地理位置：地理位置是影响房产价值的重要因素之一。在选择房产时，应优先考虑地理位置优越、交通便利、配套设施完善的区域。这些区域通常具有较高的投资价值和升值潜力，能够更好地抵御楼市下行的风险。

房屋品质：房屋品质直接关系到居住的舒适度和未来的保值增值能力。购房者应选择质量上乘、建筑结构合理、装修精美的房产。同时，要关注房屋的维护情况，选择有良好物业管理的小区，确保房屋的长期价值。

学区房：如果有子女教育需求，购买学区房是一个不错的选择。学区房通常具有较高的需求和保值增值能力，即使在楼市下行时，其价值也相对较为稳定。

开发商信誉：选择知名开发商或有良好信誉的开发商开发的房产，可以降低购房风险。知名开发商通常具有更强的资金实力和开发经验，能够保证房屋的质量和交付时间。

政策导向：关注政府的房地产政策导向，了解政府对于楼市的调控政策和发展规划。政策的支持或限制会对楼市产生重要影响，购房者可以根据政策导向做出相应的决策。

贷款利率：在购房时，选择合适的贷款利率非常重要。较低的贷款利率可以降低购房成本，减轻还款压力。购房者可以通过比较不同银行的贷款利率，选择最优惠的贷款方案。

长期规划：在选择房产时，要考虑自己的长期规划和需求。如果是自住需求，应注重舒适度和生活便利性；如果是投资需求，应关注房产的升值潜力和租金收益。