最近两会中总是有各种提议冒出来。

还有不少引发热议，比如建议女性带薪育产假2年、建议每车按年享受固定高速免费时长等。

而这些提议之所以能够引发关注，因为完全戳中了受众的痛点。

比如：“强化休息权的保障，无数职场人盼望一个完整的周末”，直接让职场人泪奔。

又比如：霍启刚建议“增加青年年假天数，非特殊情况禁止企业协议取消职工双休”，让大伙直呼说到我心坎里了。

那么，作为在地产工作15年的老媒体人来说，地产痛点都在哪里？今天我们就模拟一波人大代表，提几点建议，看能否戳中你的痛点。

地产调整为现房制

预售制给了企业太多空间，也非常考验购房者的市场信心。

很多购房者都会说“房子也是一个商品，而且是大宗商品，购房者花钱购买后，要几年才能看见商品，不符合购买道理”。从消费者角度看，购买就是一手交钱一手交货。

另外，从市场上来看，这几年政府调整，房地产领域乱象丛生，不少问题都是从预售制开始，比如开发商空手套白狼、高负债、高杠杆、高周转、挪用监管资金、爆雷、停工、烂尾、粗制滥造、偷工减料、“惊”装修、躺平、跑路......

如今，房地产行业已经经过了3年调整，也正在从量走向质的飞跃，杰哥觉得取消预售制时机已经成熟。

最后，住建部在今年6月明确地产新模式：从预售制转向现房制。说明国家也觉得时机已到，现在要做的就是加快脚步。

重新定义公摊

110平方米的房子到手仅61平方米，公摊面积能取消吗？这一直是很多购房者心中的疑问。

其实买房无法单独存在，要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等面积，这些面积需要加起来分摊到每个购房人身上，这个我们是可以理解的。

但是一项是一项的计算方法，我们购房者也需要买的清楚买的明白，所以个人觉得购房者可以按照实际面积进行购买，如果公摊位置需要购房者承担，也需要单独另算。

就像北京大学房地产法研究中心主任楼建波曾说的两种方法。一种是按套计价，这种是在总价里包括了公摊面积的费用；一种是按套内面积计价，不包括公摊面积的费用，单独告知此类费用，但是最后的总价二者不应该有差异，因为公摊面积是客观存在的，这两种的区分只在于哪一种能够更有效率地把相关信息告知消费者。”

物业收费标准调整

首先是物业选择上，基本上购房者买房的时候就已经确认了物业公司，但是这个物业公司并不是由业主决定的。

开发商宣传的物业公司，服务好，属于龙头物业公司，但是入住后才发现与宣传的内容差距巨大。而当业主想换掉物业的时候，又需要走各种流程，比如首先需要成立业委会、要召开业主大会、要投票、要与街道周旋等，期间还会有各种人员从中作梗，反正一两年都难得搞下来，时间久了久不了了之了。

另外就是物业费的收取和支出问题，很多人都有物业管理为何还要收取房屋面积管理费的疑问。

物业公司的支出从未有明细，业主的钱最终会走向何处？感觉就跟买房后开发商挪用资金一样，无从查起，很多业主都心有怨言。

所以对物业的管理也需要重新调整。比如收物业费上取消按照房屋面积核算，比如公共面积的管理、垃圾运送等可另外制定收费标准。物业每月给小区业主一个收支清单等。

车位归属问题

车位到底归谁所有，一直是具有很大的争议。正常来说，业主花钱购买了所有的公摊面积，那么车位也应该归属于业主。

但是，开发商在楼盘售罄后，由物业公司对车位进行售卖，而且就算买了车位还需要缴纳管理费。不买车位的业主进出停车需要缴费。

在这块国家一直尚未明确车位归属，即使是发生过很多次对簿公堂的情况，到现在依然没有改善。

虽然杰哥从业地产多年，但是也是一位消费者，对车位问题还是觉得需要划分清楚，不然物业和业主的矛盾只会更深。

痛点其实很多人都知道，但是现在这些矛盾一直无法调和，只有国家强制规范可能才有点作用。

所以，如果你是两会议员，你还有什么样的建议给购房者呢？

杰哥寄语：

楼市道阻且长，只希望政府能及早看到群众的痛点，给大家一个干净整洁的楼市市场。

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