量涨4.3%!滨海新房市场,真的稳住了? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:11 | 时间:2024-03-08 19:29:24 又一个大写的意外。全市都掉量的情况下，2月，滨海楼市却稳住了。而且还实现了逆势上涨。13.82万平米的成交量，环比上涨了4.34%。不过，区域价格却跌了不少，仅有13131元/平米。为近些年历史最低值。量价如此背离。很显然，滨海楼市有点不正常。 01放眼各区域，滨海的区域排名，也出现了大洗牌。塘沽，一举跃升为“滨海一哥”。以6.3万平米的成交量，大幅领跑。当然，这都是樾塘第三季的贡献，一口气签约了5.62万平米。除此，大港表现也不错，成交1.6万平米，都超过了生态城。 一眼明了，都是启航苑的成交。而被碾压的生态城，成交1.5万平米，排名第3位。为历史罕见低值。要知道，此前生态城的销量，在全市都能排在前列。而现在被冷落到这样，太令人唏嘘了。另外，开发区、空港，也没啥活力看，均成交了1.1万平米。而其余区域成交量，成交量更不高，都在1万平米以下。 02价格方面，2月，滨海没有一个成交均价破2万的区域。重点是，空港取代开发区，成为了滨海最贵的区域。签约均价为19467元/平米。 这可是继2021年9月以来最高值。从目前看，空港楼市“价高量跌”态势，较为突出。而稍差的是，没保住量的生态城，价格也掉了不少。2月，区域均价为16091元/平米，环比下降了5.7%。难怪，小阳春一开跑，生态城就要楼盘开始喊特惠了。尤为突出的，就是中核智慧城和博屿海。中核智慧城的小高层，又回到了1.15万/平米起的价格。博屿海，要推出低价的高层了。高层87平米，总价仅75万左右。 03受非市场化签约影响，欣家园、东疆港保税区，位居滨海板块成交前两名。第3名为空港，签约了95套。 毕竟空港一期、二期得有8个楼盘了。新盘越来越多，自然成交量也不能差。2月份，绿城桂语听蘭、天保意境芳华、复地林与里三盘卖得最好，分别签约了20、16、14套。紧随其后，就是大港油田，签约了89套。表现稍差的，仍然是生态城。卖得最好的生态城起步区，仅以33套排名第7位。另外，滨海的刚需板块，也集中涌入排行榜了。只是排名在了后几位。例如，临港工业区、胡家园。这些板块，基本都是靠价格冲销量。 04从整体来看，如果不是非市场化因素影响，滨海楼市也是跟全市同频的！毕竟2月份受春节影响比较大。
