16套样板间按指导价出售

二手业主遭“背刺”？

近期，一则华润城样板间即将发售的消息在各大购房群转发。

经@搜狐焦点深圳 核实，消息源确实来自开发商销售团队，且这批房源本月就会入市。

图源丨网友提供聊天记录

具体来看，这16套样板间均为一手现房，房源在低楼层，样板间在5楼，其中：

润府三期（2套）：150㎡3房；

润玺一期（3套）：200㎡4房、172㎡4房、116㎡3房；

润玺二期（11套）：270㎡4房、118㎡3房、260㎡复式（8套）

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据销售介绍，这批房源目前可预约看房，预计3月份上线“i深圳”，诚意登记金大概在200万左右。

住宅价格方面，平层参考指导价。目前润府三期的二手房指导价是13.2万/㎡；润玺还未过限售期，但前期销售的均价也是在13.2万/㎡左右。

按13.2万/㎡计算，这8套平层总价约1531-3564万，首付最低在460万左右。（具体以开发商公示为准）

另外8套260㎡的复式则未出备案价格，销售预计会比平层稍贵一些。

一般来说，样板间的售价普遍要高于普通房源的价格。

以曾经红极一时的光明网红盘金融街华发融御华府为例，项目在2021年曾释放出2套样板间，一套是501号样板间，建面125㎡，加价75万；另一套502号样板间，建面115㎡，加200万。

华润城这批样板间不仅没有加价，价格还是参考前两年的售价，这也跟当下“以价走量”的市场行情有关。

熟悉深圳的朋友，应该都知道华润城，项目除了润玺二期外，前期项目均是数次开盘数次日光。

作为打新王者，华润城二手房价格也坐上了过山车，疯狂时期单价曾飙升至20+万/㎡，深圳二手房指导价出台后，价格逐渐回落。

图源丨行舟深房小程序

据行舟深房小程序统计，润府三期近3个月的挂盘均价已经从近16万/㎡→14万+/㎡；而挂盘量则是逐步走高，按照这个趋势，挂盘价或还有一些回调的空间。

图源丨行舟深房小程序

而目前挂盘的房源中，还有一套与样板间面积相似的房源出售，行舟深房小程序显示，该房源在1天前已经降价100万，目前挂盘单价在16.79万/㎡。

尽管二手业主已经一降再降了，但对比即将发售的一手现房样板间，这个价格丝毫没有打动人的优势。

看来近期想要抛盘的业主，不仅要与同小区二手业主竞争，也要与开发商抢客，着实是惨。

市场升温明显

这些“保留”房源也要卖？

华润城16套样板间选择3月份入市，大概率也是开发商感受到市场温度，想要抢收一波。

据媒体走访，节后两周，深圳部分售楼处挤满了人流，看房热度在持续回升；

而二手市场方面，成交量上涨更为显著，节后首周成交了666套二手房，节后第二周成交了893套二手房（数据来源：诸葛找房），环比涨幅超3成。有中介门店的带看量也创下近一年的高位。

这波热度能持续多久，大家都不清楚，因此趁此机会出手抢客的不在少数。

除了前面提到的华润城之外，另外南山蛇口的水湾1979，也有数套房源要卖。

图源丨网络

据悉，这9套住宅为开发商保留单位，面积均是293㎡，5房2厅4卫格局，售价在2600-4400万，带装修交房。

另外还有部分94㎡的公寓，一房一厅或两房一厅格局，售价480万起，单价5万/㎡，同样是带装修交付。

据中介称，如果买来不想自住，开发商还可以帮忙出租，住宅的租金5-6万/月，公寓租金1.2-1.3万/月。

此外，宝安近期也有少量开发商保留房源流出。

据朋友圈中介发布消息称，位于宝中的新锦安壹号公馆有250/300/350㎡的5-6房发售，售价在3268-4188万/套。

这批房源也是一手新房，只要交契税。

而提到宝中，就会想起另外一个网红项目——云玺锦庭，该项目有184套现房显示“未售”状态，房源分布在A/B/C座。

这批房源也一直吹风要入市，但至今还未有确切消息，而趁着这波“小阳春”的到来，大家觉得入市的可能性大吗？

那么，你认为2024年深圳楼市将会如何？

现在是合适的时机吗？

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