2022年的房地产市场大家都有目共睹了，第1季度不行，第2季度也不行，第3季度整体的数据也还是那个样，不晓得网友评论，2022年的房地产市场应该是房地产分化，之年整个走势非常的明确，处于稳中有降的状态吧！

根据数据显示全国超过100座城市，出台相关政策去鼓励楼市，鼓励住房消费，支持商品房市场稳定市场的发展，特别是在5月、6月份出台的政策特别多，不少的城市都解除了限价、限购、限售等众多楼市政策，不少购房者心里想着市场应该要迎来爆发式的增长了吧！

原因很简单，整个楼市像极了2014年，2014年国内的楼市也是处于低迷的状态，库存量也在持续地增加，2022年同样如此，新房库存量达到了6.2亿平方米，创下自2016年去库存政策以来的最高记录，另外广义库存量还达到了38.2亿平方米，在如此之高的库存压力下，也释放了降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币政策、调整公积金，对于购房者来说，巨大的福利都藏在这些政策当中，最诱人可见的就是房贷利率，5年期LPR调整为4.45%，不少城市首套房的利率更是往下调20个基准点首，套房利率达到了4.25%，2016年之后都没有城市能做到这么低的利率了。

5月和6月的成交量出现了短暂性的上涨，不过这只是短暂性的上涨，没有多大的意义，到了7月份成交量又迎来了拐点，让不少人深思一个问题，现在国内的房地产市场真的不行了吗？为什么放开了楼市政策大家都不愿意选择买房？反而更多的人考虑把手中的房产卖出去吧！

也有可能是受到这些政策的影响吧，大家刚开始担心房价上涨，6月份就有多个城市被曝出楼盘停工的状态，停工时间从半年到一年不等，有很多业主按捺不住了直接选择集体办公，凭什么自己买的房产没有人动工，而且每个月还要还款房贷呢?经过此事情的发酵之后，原本有购房的人群，都要看看市场的状况再作出决定吧，毕竟谁也不想自己花半辈子的积蓄买一套烂尾楼。

最近这三年时间，相信大家也有目共睹，经济并不太好，大家都不敢花钱了，根据央行公开数据显示贷款的人群出现了负增长，然后提前还款的人变得越来越多，另外老百姓的储存金额也在快速的上升，简单的理解就是老百姓不愿意再背负房贷，老百姓要手握现金去，面对特殊情况的发生，不想看到自己的房子出现办公，不想看到自己的生活变得一塌糊涂，不想因为房子而降低自身的生活质量等。

近期楼市低迷，房地产信心不足的情况下，很难得到改变，更值得一提的是近期楼市释放的新信号，楼市或将迎来抛售？

1、银行做出了改变，进入到8月份交通银行发布公告称2022年11月至1月交通银行调整个人按揭类贷款，包含了个人住房贷款，个人商业用房贷款，个人厂房贷款、个人线上抵押贷款、信用贷款等，贷款业务以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金额的1%，在合同约定的基础上各地方有相对应的优惠或者是减免。虽然交通银行已经把这条公告删除了，但是也从侧面反映出这种情况将会变得越来越普遍。

假设在银行贷款了100万，正常还款房贷一年了，如今有空闲的资金，打算把剩余的房贷全部还清，剩余房贷还有98万，1%的违约金就是9800元。为什么提前还款还要收手续费，原因很简单，提前把款项还了银行前期就挣不到钱了，当然不开心了，所以就从这些所谓的违约金上面薅羊毛。

另外央行公开数据显示上半年住房贷款增量来看，很多银行的额度并没有用光，特别是，从今年2月份开始贷款就已经出现了负增长的，银行的资金太多了，都想办法的贷款出去，而大家都提前还款进银行，导致银行的资金变得越来越多，所以银行能不着急吗？

2022年越来越多的人进入到贷款业务，除了房地产开发贷收得比较紧以外，其他贷款业务。全方面的放松了，只要我们的经济没有太大的问题，基本上都可以贷款到相对应的款项。

全国房地产销售业绩不佳，克尔瑞数据显示2022年7月全国百强房企，单月销售超过金额仅为5231.4亿元，环比下降28.6%，原本选择6月份之后市场会出现大幅度的回暖的，想不到却出现了回落，而且这个回落势头还进一步的加大。2022年上半年，百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较比2020年同期的降幅也达到了27.8%，近八成百强房企累计规模同比降幅高于30%，全国强50强的房地产企业中，基本上降幅都是在47%~50%，100强的房地产企业降幅更是达到60%，全国百强房地产企业销售业绩都如此，其他就更不用说了。

成交面积，从城市的角度去看，7月份30个重点城市成交面积环比下降16%，同比下降33%，长三角和珠三角两个经济中心部分的城市成交面积大幅度的下降，苏州、宁波、徐州7月份成交面积环比下降超过30%，杭州和无锡下降幅度更是达到70%；珠三角地区的广州和佛山环比下跌20%；北方的青岛，济南，北京，大连成交面积环比下降40%，以下以稳定著称的长沙成交，面积下降幅度也超过50%。

推动共有产权房，未来将会有越来越多的共有产权房出现，解决当前老百姓买房难，住房难的问题，8月1日云南省大理白族自治州发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，明确的提到支持房地产企业通过共有产权的销售房产模式，购房者可以先期购买不低于50%的产权，剩余的产权由房地产开发企业持有，由购房者租赁使用双方约定合同购买剩余产权。

这类房子在很早之前就在上海试点过，效果并不是很理想，原因很简单，与别人共有房产，自己很难全权去处理房产，伴随着国内的房地产市场，逐步的回归到平稳健康的状态，房子更多的都是买来住的，所以并不会像过去一样买回来两年时间就要卖出去。

2022年卖房的人比买房的人还要多为什么呢？主要原因是这几年的经济不景气，而且房地产的价格不涨反跌，对投资者来说需要资金回来就愿意选择低价卖掉房产，根据数据显示截止到6月份，全国60个重点城市二手房挂牌量已经超过300万套，武汉、重庆、天津、济南、石家庄、青岛等城市二手房挂牌量已经突破10万套，而且挂环的数量还在持续的增加。