这一概念指的是政府在调控房地产市场时，采取差异化的政策措施，以期在满足居民基本住房需求和抑制投机性购房需求之间取得平衡，进而促进房地产市场的稳定健康发展。

房地产双轨制的政策组合通常包括限购、限贷、限售等调控措施，以及针对首次置业者的优惠政策等。这些措施一方面对部分城市的住房交易设置门槛，遏制了投机炒作;另一方面又给予刚需购房者一定优惠，以改善其住房条件。可以说，房地产双轨制是政府多管齐下，因城施策，努力扭转房地产市场长期以来”重投资、轻居住”的顽疾。

在房地产调控政策不断加码的大背景下，许多手握房产的家庭开始思考，如何盘活手中资产，实现保值增值。　”用一套房借鸡生蛋”策略应运而生，颇受追捧。

这一策略的基本思路是，以已有房产作抵押，通过银行贷款等方式获得一笔资金，然后将资金投入到其他领域，如购买新房、参与房地产金融产品投资等，借此获取更高的投资回报。

从理论上讲，这一策略是可行的。假设手中有一套市值500万元的住房，按照7成抵押贷款比例，可以从银行贷到350万元。如果用这笔钱去购买另一套升值潜力较大的房产，或是投资收益率较高的房地产信托等金融产品，那么扣除贷款利息后，投资收益率有望超过原有房产升值的速度，从而实现了财富的快速积累。

然而，在实践中操作这一策略需要考虑诸多因素，并非像想象的那么简单。

首先，要把握好资金杠杆率。房产抵押贷款实质上是利用了金融杠杆放大收益，但杠杆具有双向放大效应，一旦投资失败或遇到房价下跌，投资者将面临更大的还款压力和资金风险。尤其对于普通家庭而言，过度利用杠杆搞投资，一旦出现风险很容易陷入债务陷阱。

其次，要谨慎选择投资标的。将贷款资金投向何处，是否能获得预期收益，这需要投资者具备足够的专业知识和风险意识。即便是看似最简单的购买新房，也要对当地房地产市场、开发商实力、项目前景等有充分的调研和了解，不能盲目跟风。否则，不仅投资收益无从谈起，连本金都可能打了水漂。

此外，还要时刻关注房地产调控政策的动向。当前政府对房地产市场的调控力度空前，政策环境瞬息万变。一些投资者往往根据之前的政策环境设计投资方案，但等实施时政策已经发生变化，导致投资计划受阻，甚至触碰了监管红线。以棚改货币化安置政策为例，当政策收紧时，就意味着相关房企的资金压力骤增，投资风险加大。

再者，还要注意保持投资的分散性。将贷款资金分散配置到不同的投资渠道，如股票、债券、理财产品等，有助于降低投资组合的整体风险，提高资产配置的稳健性。毕竟，任何单一市场都不可能长期保持高速增长，通过投资多元化才能有效对冲系统性风险。当然，分散投资也要考虑个人的风险偏好和专业能力，切忌盲目为之。

同时，还要做好资金期限的匹配。银行贷款期限一般在10-30年不等，而房产投资回报期往往也在几年以上。投资者要根据自身的资金情况，在贷款期限内合理安排各类投资标的的资金占比和进出节奏，以免出现资金错配风险。

无论投资何种标的，都要坚持价值投资理念。当前中国经济正在转型升级，传统的粗放型增长模式难以为继，只有契合经济转型方向，把握产业升级趋势，通过价值发现获取长期稳健的回报，才是财富积累的正途。盲目追涨杀跌，频繁交易套利，最终往往事倍功半。

以既有房产为基础，利用金融杠杆和各类投资工具，达到资产保值增值的目的，这种”用一套房借鸡生蛋”的策略只是众多财富管理方式中的一种，能否奏效还取决于投资者对市场的判断力和自身的风险管理能力。

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