好房不等人,常州最新购房政策全汇总!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-09 15:28:38
购房政策
2024常州最新版购房政策，涉及商贷、公积金
买房、卖房政策
限购政策：无限购政策
限售政策：取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%
家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%
家庭三套房及以上：3%（家庭成员含配偶及未成年子女）
增值税及附加（个人出售住宅）：产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税：按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：首套房2成首付；二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，最低首付比例2-3成；三套及以上停贷。
根据最新政策，常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.45%（LPR-50BP），二套最低可做到4.15%（LPR+20BP）。
公积金贷款：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为80/100/110万，家庭最高贷款额度为120/140/150万。符合条件的人才贷款最高额度为180万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
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