哭!永宁等不来地铁,业主亏本卖房!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-09 15:35:23

地铁一响黄金万两，这句话永不过时。

地铁能缔造的楼市奇迹，置业距离越远，越能体现出轨道交通的重要性。

而对于增城永宁的30万人来说，“说起地铁这个事，就糟心”。

永宁一条双向八车道的新新公路，串起20来个楼盘，规划有30万人居住，房价低洼，刚需天堂！

谁料，这里却是个可怜巴巴的“地铁荒漠”。

对于住在这里的居民而言，都是被“1字头”房价吸引，却在通勤路上“奔溃”，出行有苦难言，极大影响了生活质量和幸福感。

既然这个片区，通勤为何如此艰难，是否还值得入手？

地铁真空区永宁，出行全靠自驾

地铁对楼市影响是翻天覆地的，不仅对沿线楼盘价格提升，还是买房逻辑，都是一次颠覆性的改变。

如今的广州可能没有哪一个地方，比得上增城永宁对一条线路的迫切。

你知道吗？

按照2020年七普数据显示，永宁片区居住为15万人口。

经过几年的发展，早期开发的楼盘业主已经纷纷入住，永宁常住人口已达到30万人，但永宁的第一条地铁，遥遥却是无期。

据悉，目前距离永宁最近的地铁站是新塘站，但离住宅集中区域有7公里远；

在这边的街坊出行通勤方式是自驾；就算是打的，在高峰时期去地铁站需大半个小时。

来源：领导留言板

众所周知，永宁的业主不少是黄埔科学城和市区外溢的刚需。

别看增城永宁和黄埔萝岗相邻，无论走永安大道还是新新公路，都很难满足5公里范围内20多个楼盘，超10万+居民的自驾通勤需求。

图源：广州房产

如果不自驾，靠公共交通出行如何？

公共交通出行，线路少，基本上要30分钟才一班车，你还的卡好点上车；至于从永宁到黄埔科学城要一个多小时，到珠江新城更是分分钟两个小时以上。

来源：领导留言板

虽然朱村看起来更远，但好歹有地铁21号线，到市区也就1个小时左右。

别看，永宁虽然地理位置更靠近市区，却更能称之为“远郊”。

所以，如果你是在外区上班，买在这里，上下班得自驾。

当然，想要解决永宁街坊出行难题的问题，最直接的办法就是修地铁。

事实上，早在2022年初，就已经有业主提出交通建议。

来源：领导留言板

那么，永宁的地铁站什么时候会来呢？

不过，很可惜呼声最高的地铁23号线，并没有获得国家的批复，离真正动工乃至开通，至少还需要5-10年时间，属于远期规划。

虽然短中期内，23号线不太可能实现，因为甚至还没报批。

当然，等不来地铁不用灰心，新白广城际有希望今年开通。

这条线将连接起琶洲、金融城、鱼珠CBD、智慧城、科学城、云埔工业区、永和开发区、增城开发区等区域，串起新塘、永宁、永和、罗峰、火村、黄埔科学城等片区，价值较大。

据悉，新白广城际在增城区将设永宁南站、永宁北站；开通后，永宁街坊可搭乘新白广城际快速直达新塘南站、镇龙站，换乘地铁13号线、21号线。

此外，黄埔和增城之间还将新建：田园路、南香路西延路、康西路、陈家林路北延线、创誉路西延线等多条道路。

当然，即便新白广城际通了车，靠城际通勤、出行也不是长久之计，30万人的永宁还是需要一条串连黄埔、市区的地铁。

如果是你，你会选择买永宁的房子吗？

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永宁便宜1万/平，科学城慌不？

永宁在楼市黄金阶段，凭借着低门槛，土地、房子都一度热销，成为炙手可热的区域。

而永宁板块最大的优势在于它的价格，单价仅1字头，是对刚需友好的低价上车板块。

另一项优势是，永宁板块坐拥增城开发区，有大量的产业人口支撑，且靠近黄埔科学城、广州开发区和新塘，能够吸引这几大板块的外溢刚需客和投资客。

目前永宁除开交通壁垒之外，相比于增城其他板块，永宁的商业配套相当不错。

比如说商业，5公里范围内有永旺梦乐城、新塘万达、悠方天地等大型商业体。

图源：广州房产

教育方面，包括华南师范大学附属永宁实验小学在内，多所楼盘配建学校陆续已投用。

那么，永宁片区的房子，还能不能买？

目前永宁新房均价为1-1.5万，由于近期开发商促销中，经常能看到9字头的特价房，无论是对比科学城，还是新塘，都足够友好。

图源：广州房产

永宁板块目前在售新盘包括合景誉山国际、光大ONE+、珠江·花屿花城、中建|鄂旅投·岭南悦府、广州悦峰、保利珑玥等。

永宁和科学城相隔一两公里，但价格差距实在太明显；尤其是云埔板块的二手次新房价格普遍超3万/平，且新房也要3.2万/平起。

而相邻的永宁，无论一二手均价普遍仅1字头，两地价差不止1万/平。

由此可见，与科学城3万起步的房价，每天早起半小时，就能省下200万元的巨款（100平房子总价），永宁的房子性价比拉满。

至于二手房，由于业主市场信心不足，增城以价换成交为常态，其中，永宁不仅降得频繁，幅度也相当大。

目前贝壳平台上，永宁的二手房价格普遍在1字头，部分房源价格低至8字头。

比如金地荔湖城公园上城，挂牌的房源价格普遍都不过万；其中，一套129平的房源，成交价低至8字头。

总体而言，受市场大环境的影响，买房难不仅是永宁的问题，也是整个广州普遍存在的问题，而要想快速卖房就得下狠手。

永宁还值得入坑吗？

永宁板块（开发区板块）拥有国家级经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻增城经济开发区。

但交通有短板，目前还没地铁，只能依赖未来的变量，再加上周边的工厂仓库也多，所以认知感不算强。

与此同时，永宁这个板块，购房者要承受供应量带来的风险，在缺乏需求增量的情况下，房价被供应量拖累，一直涨不起来。

尤其是在当下的市场，普遍内卷，所以这个风险性会被放大。

根据克尔瑞数据显示，永宁前四年的新房销量来看，年均卖4千套的流速，永宁已有货量可能还要卖个5年。

根据目前的消化情况来看，由于区域供应量大，永宁板块预估有2万套左右新房没卖。