两会中关于房地产市场内容主要针对上一年出现的问题来部署，因此，从两会的强度重点可以看出上一年行业的主要问题所在。近三年两会中对于房地产领域风险提及和重视程度明显提高。2022年两会强调房住不炒的背景下，探索新模式，在“三稳”的加快长租和保障房市场的建设。2022年是我国经济压力较大的一年，也是房企集中暴雷的一年，伴随着各地出现项目停工或者烂尾的现象；2023年开始提及房地产市场风险隐患，化解的重点还集中在头部房企；2024年两会已经房地产行业风险放在重点领域三大核心风险的首位。截止到2022年我国房地产开发商有10.3万多家，仅130多家上市房企的债务规模就达超过10万亿，平均负债率79%，整个行业的债务规模会更高，如果考虑到整个供应链上下游连带的债务规模之大不可估量。去年还出现房企二次暴雷潮，当前，即使优质的房企也陆续出现债务压力，房地产领域风险还在上升，已经成为影响经济、金融稳定的最大隐患，因此，必须给出切实可行，且有效的化解策略。

在行业风险的角度，需要进一步出台相应的行业纾困政策，尤其是落地性较强的政策，当前尝试的两种纾困模式均有弊端，一是救助企业模式的“企业白名单”，二是救助项目的“项目白名单”，均解决的是局部问题，并且还会造成择优倾向，导致大部分剩余的问题解决难度更大，因此，需要从更高的层面，建立房企破产重组专项组，把出险房企的资产做全盘性考量，更重要的是要通过优质项目填补难度较大项目的模式，谨防单个优质项目利润外溢。 

日前，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，通知提出，各地积极建立房地产融资协调机制，以各地项目为对象，确定可以给予融资支持的房地产项目“白名单”。支持白名单项目的资金盘活。

湖北省第一批221个房地产项目“白名单”也已确定，经过城市房地产融资协调机制审核，已经推送至各金融机构，涉及16个市州、融资需求712亿元，其中，正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的的项目158个，涉及融资需求466.6亿元，占比65.5%；开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目63个，涉及融资需求245.4亿元，占比34.5%。

什么是房地产融资“白名单”？

房地产融资“白名单”是指以在建房地产项目为融资支持对象的名单。

进入“白名单”对于房企的意义？

根据相关要求，各地级及以上城市建立的城市房地产融资协调机制，需定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。通过搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

融资协调机制直接为项目“输血”，将有效缓解房企资金紧张问题，更加精准支持合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设。

什么项目可以申请“白名单”？

各地级及以上城市建立的城市房地产融资协调机制需根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。