地产人一周须知【成都3.1-3.7】:中铁建拿地·成都节后购房热·豪宅单价超21万成交·深新房回5年前·中海2月业绩降69%

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-10 19:03:49

成都新楼市 文丨黎小小

本文为市场资讯，非广告

本周继续。

每周读一下这个，倘若领导考问，即便做不到对答如流，亦足以大事不糊涂。

3月6日，成都中心城区龙年首拍共12家房企参拍，延续“竞地价”拍卖规则，共出让3宗宅地，分别位于锦江区潘家沟、金牛区两河板块和双流区东升板块。合计出让面积约110.65亩，1宗溢价、2宗底价，总收金约18.8亿。

其中，锦江区潘家沟地块是该场土拍中起拍价最高的一宗，起始价7.07亿元，起拍楼面价约1.7万元/㎡。该地块经过55轮竞价由中铁建以总价9.31亿拿下，成交楼面价2.24万元/㎡，溢价率31.76%。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟1、2、10组，为住宅用地，用地面积2.08万㎡，容积率2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米。

金牛区地块是出让地块面积最大的地块，约56亩。该地块由金牛国投以底价7.17亿拿下，楼面价9600元/㎡。该块位于金牛区两河公园板块，容积率约2.0，商兼住用地。按照出让文件显示，本宗地是一宗产业项目用地，项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售。

此外，双流区东升街道23.5亩宗地位于双流区东升街道，住兼商用地，商业占比上限为15%，容积率约1.5，起始楼面价9900元/㎡，地块由甘肃中鹏底价2.32亿摘得。

3月7日，贝壳研究院成都分院发布报告指出，2024年春节后，成都市的刚需购房者入市热情超出预期。据该报告，2月份100万以内成交占比达到峰值，创下自2018年以来的新高，并录得单月最大提升幅度。

对比近4年春节假期前30天及后12天的日均二手房交易量数据，2024年春节后的增幅超过50%，仅次于2023年的增幅。而2021年和2022年的增幅则均在10%以下。

报告还显示，春节后两周内，成都市住宅租赁市场的交易量迅速回升，周度交易量的水平明显超过过去三年。同时，租金价格稳定回升，与去年同期相比微增2%。

贝壳研究院成都分院预计，成都市楼市“先租后买、先旧后新”的良性循环将得到更好的修复。据此预测，3月的租住市场将迎来如期而至的小阳春。

3月7日，帝欧家居集团股份有限公司发布了一则关于持股5%以上股东减持公司股份计划完成的公告。据公告披露，四川发展基金在六个月内减持了公司股份，其减持计划现已完成。

具体来看，四川发展基金原本计划在六个月内减持不超过769.94万股，占公司总股本的2%。截止减持计划结束时，四川发展基金实际减持了4.11万股，仅占公司总股本的0.01%。减持后，四川发展基金的持股比例由原先的5.70%降至5.69%。

帝欧家居在公告中强调，四川发展基金的减持行为符合相关法律法规及规范性文件的规定，且未对公司的控制权及日常生产经营产生重大影响。此次减持情况与预披露的减持计划一致，不存在违规情形。

上海滩外群雄汇聚，黄浦江域豪宅林立，两者分则风轻云淡，合则风起云涌。

两个小时的鏖战，117轮争夺，上海九间堂--昔日戴志康名下的一幢别墅最终以1.44亿成交，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，创下上海拍卖单价新纪录21.2万/平方米。

标的物调查报告显示，该标的物所在小区名为“九间堂”，小区位于花木板块，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路，标的建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米；房屋类型属于花园住宅。

标的于2006年竣工，据公开信息显示，九间堂小区共有56幢，幢幢都是临水别墅，平均每幢占地面积为3亩，小区绿化率更是达到了60%，容积率仅有0.28。

据公开的拍卖图片资料显示，别墅的维护极差，装修基本被清除，门窗缺失，房屋结构发生形变，甚至部分外墙也被拆除，并且需买受人承担恢复原状的拆除及修复费用。尽管如此，此次拍卖仍有众多买家参与竞拍。上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，九间堂以其稀缺性和优越地理位置吸引买家，且多位顶级富豪如马云等曾在此置业。

九间堂的二手房也是有价无市，据中介平台数据显示，最近一次九间堂二手房的成交可追溯到2020年，当时成交了一套789.19平方米别墅，成交价为1亿元。中式别墅的概念据说就是由九间堂开创，九间堂还是顶级中式豪宅的代表作，比后来泰禾的“院子系”早了十年。

此次九间堂别墅拍卖受到如此关注，必然绕不开它曾经的拥有者戴志康。

1992年，28岁的戴志康创办了中国第一只基金--海南富岛基金，出任总经理。富岛基金第一次募集了6000万元，戴志康也一战成名，被业内人称为“中国私募教父”。1995年，他在“327国债事件”中赚到了几百万，在A股低迷之时，携巨资冲进股市，亦是斩获颇丰。

在此期间，他还创办了证大发展，开始涉足房地产，开发了多个知名地产项目，包括证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等；金融领域投资了证大金服、西部信托。

2004年，戴志康就以17亿元的身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100亿。

2019年8月29日，这一天是“证大系”的至暗时刻，掌舵人戴志康投案自首。根据指控，“证大系”累计非法集资596亿余元，到被起诉时，尚有75亿元本金未兑付。

随后，上海市公安局浦东分局通报，以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康、戴卫新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。九间堂的别墅便在查封资产之列。

近日，深圳鸿荣源尚云花园项目二期已取得预售许可证，备案均价约6.21万/㎡。对此，网友感叹相比记忆中一期6.8万元的均价，二期的单价梦回5年前。

据悉，鸿荣源尚云二期3月10日开盘发售，推出612套，建面约82-89㎡的3房2卫户型，总价约459-601万，位于龙华区壹方城旁，带装修交楼。

鸿荣源尚云一期房目前在售，均价约6.5万元/㎡，建面约82-120㎡，户型有三室和四室，总规划楼栋8栋，总规划户数为1275户。2023年07月29日开盘，2025年交楼。

3月6日，新希望服务控股有限公司发布非执行董事变更及董事委员会成员变更公告。

据公告披露，新希望服务非执行董事董李因有意在其其他商业及个人事务上投入更多时间，已递交辞呈辞去其职务，自2024年3月6日起生效。同时，董李将转任为董事会战略发展高级顾问，继续为公司战略发展赋能助力。

新希望服务董事会进一步宣布，李巍已获委任为非执行董事，自2024年3月6日起生效。李巍的加入将为公司的战略规划和业务发展带来新的视角和经验。

3月6日，中国恒大(03333.HK)发布公告，公司收到联交所日期为2024年2月28日的信函，信函中载列有关恢复买卖公司股份的复牌指引。根据指引，中国恒大需满足三个条件才能复牌：一是针对公司的清盘令已被撤回或被解除，且任何清盘人的委任已获解除；二是证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；三是向市场公布所有重要信息，供公司股东及其他投资者评估公司状况。目前，中国恒大仍未满足以上条件，将继续停牌。

3月7日，金科股份旗下产商投资发展集团宣布已拿下多个商业项目，均为轻资产项目。

观点新媒体获悉，金科拿下的轻资产商业项目分别是：四川绵阳朝阳厂全周期商业运营服务，重庆悦来汇将项目全周期运营，四川绵阳平武县报恩寺片区有机更新项目的定位策划咨询项目。

2023年，金科产商还先后签约了长沙潮宗街、江西九江大中路历史文化街区等项目的运营服务。

据数据统计，2023年，国内主要21家商业开发和运营企业，新外拓轻资产商业项目77个。其间，就有金科产商的身影。

3月6日，中国海外发展有限公司发布截至二零二四年二月二十九日止两个月物业销售和土地收购更新公告。

据公告披露，中国海外发展及其附属公司、合营公司及联营公司在2024年2月的合同物业销售额约为84.91亿元，同比大幅下降69.0%。相应的已售楼面面积约为42.66万平方米，同比降幅达71.4%。累计至2024年1月至2月，合同物业销售额约为189.95亿元，累计已售楼面面积约为98.7万平方米，分别同比下降53.2%及55.2%。截至2024年2月29日，该公司系列公司已认购但未转化为合同的物业销售额约为146.75亿元，预期将在未来数月内陆续转化为合同销售。

在土地收购方面，中国海外发展在2024年2月于天津收购了一幅地块，应占楼面面积约7.78万平方米，应付的土地出让金约为9.65亿元。而整个2024年1月至2月期间，该公司集团收购的土地累计应占楼面面积亦为7.78万平方米，累计应付的土地出让金同样约为9.65亿元。同期内，中海宏洋及其附属公司并未新增土地储备。