杭州一位富商王先生，用2000万在市里买了一栋豪宅，满心欢喜地和爱人儿女搬了进去。可到了晚上，一家人却怎么也睡不着，因为房子竟然一直在抖。王先生气得找到物业，却被告知，这栋楼要是不抖，他们才该睡不着觉呢。这话可把王先生气坏了，为啥花大价钱买的房子，竟然成了晃晃悠悠的”摇篮”，这物业也太不靠谱了吧? 去年，杭州的王先生看中了市中心的一处豪宅，2000万的价格对他来说也算不得什么。签了合同，交了款，王先生一家就美滋滋地住了进去。 可没过几天，问题就来了。每到晚上，这房子跟装了振动器一样，一颤一颤的，搞得一家人都没法安睡。这可把王先生给气坏了，买个房子容易吗?花了那么多钱，结果睡个觉都成问题，这日子还怎么过? 王先生赶紧找到物业，一问究竟。物业的人来看过，却一脸淡定地表示，小区里的其他业主都没这个反映，要是王先生家的房子不抖，他们才要好好琢磨琢磨呢。这话可把王先生气得够呛，这算哪门子解释啊? 我们来看看《民法典》第五百八十条，其中规定：”出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百零九条第一项的规定。” 通俗地说，卖房子的一方，就得按合同约定的质量标准来交付房子。如果合同里没说清楚，或者约定模棱两可的，那就得按通常的质量标准来。 再看《民法典》第五百八十三条：”出卖的标的物应当符合根据法律、行政法规的规定或者按照当事人的约定进行检验。” 这说的是啥呢?就是卖的房子得符合法律规定的各项质量标准，或者是买卖双方约定的检验标准。 按照《民法典》第五百八十二条的规定：”出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。” 也就是说，卖房子的除了保证房子本身的质量，还得确保买房的人不会因为房子本身的问题，被其他人找麻烦。王先生遇到的这种情况，显然已经超出了这个范畴。 综合起来看，物业对王先生的解释，是根本站不住脚的。王先生买了这么贵的房子，结果却是这种质量，不管是从买卖合同的角度，还是从房屋应有的使用功能角度来看，开发商和物业都没有尽到自己的责任和义务。 这事放在现实生活中，恐怕没几个人能受得了。谁不想在自己的房子里，一家人都能睡个安稳觉呢?更何况，王先生可是花了2000万买的豪宅，结果却要忍受这震来荡去的折磨，换了谁都不能接受吧。 所以呢，在买房这种大事上，咱们一定要擦亮眼睛，买之前要仔细看看房子的各项指标是否达标，是否存在什么质量隐患。签合同的时候，也要把质量责任和售后问题说清楚，这样万一出了问题，也有法可依，不至于像王先生这样，一肚子委屈却无处申诉。 这事也给开发商和物业敲了警钟，修房子可不是儿戏，出了问题，受害的可是老百姓。咱们开发商该严把质量关，该尽的责任一个都不能少;物业也别只顾着收钱，碰到问题还得负起责任来，积极帮业主解决，这才是应该做的。 
