杭州土地市场：滨江集团成功竞得安琪儿地块

2024年2月27日，杭州龙年首场土地拍卖落下帷幕，市场火爆异常。7宗宅地全部溢价成交，总金额高达111.62亿元。其中，2宗地块溢价率超过20%，4宗超过15%，1宗达到13.7%。这一成交状况引起市场广泛关注。

土地市场概况

龙年首场土拍的结果可谓喜人，各个地块表现抢眼。中指研究院高院生认为，这次土拍的地块质量优良，推动了成交楼面价和溢价率创下2022年以来的新高。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚更指出，市场呈现点状高热，市中心流速确定的地块成为房企追逐的焦点。

安琪儿地块的竞拍情况

其中，位于上城区城东新城单元SC080201-55地块，前身为安琪儿市场地块，成为本次土拍的亮点。地理位置优越，距离4号线新塘站直线约500米。拍卖面积为28102平方米，容积率为2.4，可建6.7万平方米。

在竞拍阶段，这块地块吸引了14家房企竞争，共进行了44次竞价。

最终，滨江集团成功竞得该地块，成交总价244420万元，成交楼面价为36240元/㎡，溢价率高达24.44%。这一成交价引发了市场对滨江集团的关注。

滨江集团的拿地策略

滨江集团一直以来以成本控制优势著称，过去曾成功拿下多宗热门地块。2023年，杭州宅地揽金总额达1780亿元，滨江集团拿地金额居全市首位，共拿地27宗，金额高达501.2亿元。

郭清，滨江集团副总经理，表示杭州土地市场逐渐恢复“价高者得”的规律，公司对2024年在杭州的拿地更加有信心。

滨江集团的拿地策略得到市场的认可，也彰显了其在市场中的影响力。

杭州土地市场的变化

近期，外地房企纷纷进入杭州土地市场。2023年，新入杭拿地的房企层出不穷，例如台州方远、温州远山等。

杭州政策方面，2023年11月取消了地价上限和部分区域的新房限价，但核心区新房限价仍保持不变。地价的上涨对企业利润造成了一定影响，尤其是热门地块的利润空间更是承压。

在这一竞争激烈的市场中，本土房企显示出更大的优势。