这主要得益于市场环境的宽松，让部分买房人加速入场了。新房方面，最明显的感受便是，春节假期结束后，珠海各大售楼处里挤满了看房人的身影，来访量急速攀升。
刚刚，珠海楼市最新成绩单出炉，让我们来看看珠海楼市表现如何？
根据统计，全市164个项目2月珠海住宅成交605套，环比减少17.91%，同比减少80.61%。
在价格方面，则相对稳定。2月的成交均价约为27736.06元/㎡，环比稍涨了4.06%，同比上涨了5.31%。
主城区：据珠海中原研究中心监控主城区24个项目，2月主城区成交宅26套，环比减少48%，同比减少60.61%。
主城区的多个片区长期缺乏供应，楼市活跃度一直都较低，成交量多为个位数。其中，新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大等由于基数低，成交数据涨跌幅变化极大，可以忽略。在成交均价方面，受结构性成交的影响，同比价格变化较大。2月主城区成交均价约为30317.75元/㎡，环比上涨6.64%，同比下降22.07%。横琴：2月橫琴楼市受封关政策利好的影响，在传统的销售淡季中，市场成交逆势上涨，成为环比唯一增长的片区。据中原监控横琴4个项目数统计，2024年2月横琴成交住宅77套，环比增长13.24%，同比减少79.19%。在成交价格方面，2月橫琴住宅均价约为49529.51元/㎡，环比几乎持平，同比上涨6.15%。唐家：2月唐家楼市热度明显下降，在售的项目大多政策收紧，成交支持力度较小，叠加春节假期，成交下跌明显，但价格环比大致持平。据统计，2月唐家23个项目共成交住宅68套，环比减少31.31%，同比减少85.44%。唐家2月的成交价格，相对变化不大。成交均价约为26079.46元/㎡，环比略升0.82%，同比下降7.81%。南湾：相对其他各片区，2月南湾（含十字门）楼市表现相当不错。在春节后，片区主力项目推出新品，并有新盘入市，促使片区保持着较高的市场热度。因此，片区的成交，环比变化明显小于其他片区，而且2月的总成交量位居全市第一。据中原监控南湾16个项目数统计，2024年2月南湾成交住宅150套，环比稍降2.60%，同比减少74.96%。在价格方面，南湾2月成交均价约为34614.56元/㎡，环比下降2.85%，同比上涨2.70%。保税区：目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。据中原监控，2月保税区成交宅8套，环比减少20%，同比减少82.98%。2月片区的住宅成交均价约25628.54元/㎡，环比小幅下降6.79%，同比下降17.52%。斗门：在2月的市场淡季中，斗门楼市整体促销力度相比此前有所减弱，个别楼盘降低了成交的奖励，因此区域成交下降明显。中原监控斗门45个项目数据统计，2月成交住宅143套，环比减少25.91%，同比减少86.38%。2月斗门成交均价约为13760.19元/㎡，环比稍涨4.94%，同比微涨1.08%。金湾：2月金湾（不含高栏港）的主力项目虽然推出春节优惠政策，且部分项目释放出特价房，但受到市场行情低迷及春节淡季的影响，这些优惠的成效并不明显。中原监控金湾(不含高栏港)38个项目数据统计，2月成交住宅118套，环比减少18.06%，同比减少75%。2月金湾的成交价格即是稳中有升，均价约为20486.49元/㎡，环比上升4.57%，同比几乎持平。高栏港：目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场持续冷淡。2月受春节假期的影响，整体成交水平不及去年同期的4成。中原监控高栏港（平沙、南水）9个项数据统计，2月成交住宅14套，环比减少26.32%，同比大幅下降67.44%。由于个别项目降价促销，2月片区价格环比同比都有所下降，成交均价约为9580.59元/㎡，环比下降4.59%，同比下降11.39%。
据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。
2月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段。
都说，二手房能更真实的反映当下楼市的市场行情。
我们不妨透过数据，来看真实的市场。
随着年味渐渐散去，大家正式投入到新一年的工作里面，珠海一批房东又开始出场排队卖房。
数据显示，截至2024年3月10日19时，仅链家一家平台，珠海二手房挂牌数量已高达46478套，比对前两天的挂牌量还有明显的增加。
库存量的增加，也表示房东们竞争压力加大，那么不少房东就会选择以价换量，在价格上做出让步，这也就意味着二手房的价格要更加优惠一些。
数据显示，二手房价格下调幅度少则几万、十几万，多则几十万。
不难发现，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。其次，从最近珠海二手房各大版块的成交价来看，楼市真正开始回归居住属性，降低炒房者预期。
写在最后
回看2023年的珠海楼市，冲动追涨的人越来越少，理性思考的人逐渐变多。不断缩小的一、二手价差，让许多买房人认清现实、放平心态，炒房投机不如自住来得踏实。2024珠海微房产仍然觉得是珠海楼市沉淀的一年，二手房价或会继续回调，对于有购房需求的小伙伴而言，这的确是一个不错的时机，不焦虑、不求抄底，慢慢选择自己热爱的地段和产品。 
