今年“两会”关于房地产的内容有点多哈你真的看懂了吗?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-03-10 22:59:47

一、减少限制性措施，一线调控趋松、二三线有望全面放开

“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要。实施政策要强化协同联动、放大组合效应，防止顾此失彼、相互掣肘。研究储备政策要增强前瞻性、丰富工具箱，并留出冗余度，确保一旦需要就能及时推出、有效发挥作用。”

点评：减少限制性措施，一线调控趋松、二三线全面放开。年初住建部曾表态“充分赋予城市房地产调控自主权”，预示着地方因城施策空间进一步打开，随即北上广深等一线四城陆续松绑限购，释放积极信号。结合政府工作报告“满足居民刚性和多样化改善住房需求”、“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要”相关表述，我们认为，一方面，今年一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变，北上广深杭蓉等城市“四限”均有再松绑空间，另一方面，信贷、财税等方面政策有望进一步发力，支持居民购房。

二、新型城镇化仍将支撑中长期住房需求，房地产市场份额将向城市群、都市圈集中

“积极推进新型城镇化。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善 “人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板，使县城成为新型城镇化的重要载体。注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展。推动成渝地区双城经济圈建设。稳步实施城市更新行动，推进 “平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。”

点评：中长期来看，新型城镇化仍将为住房需求提供重要支撑，深化户籍制度改革，帮助新市民落户安家，推进以县城为重要载体的城镇化建设，都有助于拉动购房需求。注重以城市群、都市圈为依托，预示着未来房地产市场份额或将进一步向长三角、粤港澳、京津冀、成渝等核心城市群以及都市圈集中。

三、维持5%增长目标彰显稳增长信心，稳就业、提高居民收入方能拉动住房消费

“国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长同步。”

点评：GDP增速目标与去年保持一致，定为5%。由于2023年5.2%的增长成绩得来不易，考虑到今年不再具有基数效应，维持5%的增长目标不下调彰显了稳增长的信心决心。值得一提的是，根据此前各地方公布的政府工作报告，31个省市2024年GDP增速目标加权平均值为5.4%，江苏、山东、广东等在内的经济大省GDP目标均定为5%。

《政府工作报告》提出目标：城镇新增就业1200万人以上，要多措并举稳就业促增收，就业是最基本的民生。居民收入增长与经济增长同步，要多渠道增加城乡居民收入，扩大中等收入群体规模，努力促进低收入群体增收。

稳住就业、提高居民收入，方能促进住房消费。2022年以来一系列降首付降利率等需求端政策效果不显，根本原因在于居民对于就业和收入增长缺乏长期稳定的预期，因此普遍选择缩减开支、提前还贷，即使政策空间打开，也难以逆转居民主动降杠杆的大势。所以，唯有稳住预期，让人民有更多获得感安全感，方能终止居民缩表，促进住房等消费。