#本周整体情况：本周30个大中城新房成交面积135.95万平仍处于低位，同环比下滑明显；15城二手房成交面积环比正增，但同比数据仍相对较弱。

本周召开两会，在政府工作报告中对于房地产作出多处重要表述，化解风险仍是今年行业的重要工作之一，同时强调加快构建房地产发展新模式。我们认为本次政府工作报告明确了行业发展方向，一方面未来地产调控政策可能进一步优化，后续不排除以北京、上海为首的一线城市取消限购等政策；另一方面三大工程作为中央落实房地产发展新模式的重要抓手，有望持续推进并为行业来带新的发展动力。

#新房二手房成交：本周（2024/03/02-2024/03/08）30个大中城新房成交面积135.95万平方米，同比下降57.38%，环比下降35.18%。

本周一线/二线/三线城市同比变动-39.43%/ -65.68%/ -59.31%，环比变动-3.13%/ -34.34%/ -62.92%。3月截至8日，30个大中城新房成交面积159.24万平方米，同比下降45.28%，环比下降12.48%；一线/ 二线/ 三线同比-22.65%/ -55.35%/ -47.05%，环比14.48%/ -25.12%/ -17.41%。本周15城二手房成交面积175.25万平方米，同比下降34.47%，环比上升13.03%。本周一线/二线/三线城市同比变动-32.11%/ -32.95%/ -39.88%，环比变动-2.00%/ 14.28%/ 24.38%。

 #去化&库存：本周（2024/03/02-2024/03/08）监测13个重点城市库存面积12007.97万平方米，环比上升0.28%，去化周期118.32周，较上周延长2.93周。分城市能级来看，一线/二线/三线城市库存面积环比变动0.87%/0.03%/0.15%，去化周期环比变动1.58/4.89/-9.34周。

#土地市场：上周（2024/02/26-2024/03/03）土地成交建面2584.81万平方米，同比上升117.18%，环比上升9.48%；溢价率为2.43%。上周一线/ 二线/ 三线城市土地成交建筑面积同比变动275.61%/129.48%/104.42%，溢价率分别为0.00%/ 6.27%/ -0.09%。

 风险提示：政策放松不及预期、市场调整超预期