笔者在写这篇文章时绿汀春晓的选房仍在进行中，仍有2套大户型房源被选定但未付款。

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这场选房持续了近10个小时，402套房源选到了1758号，与低中签率和有房拼社保的火爆显得格格不入。

究其原因还是因为楼盘面积从110-184方跨度之大有关。

大多数报名的购房者目标都在139方及以下户型，因此当中小户型选完后剩下几套184方选了很久。

当然，这侧面也反映出未科购房者对于180方+大户型的需求并不旺盛，或者是大户型的购买力并不给力。

但是，要知道绿汀春晓的限价仅2.72万，184方的总价其实也只有405-533万，并不是高的离谱。

由此我更加担心滨江未科137项目....

137项目规划185-187-223-226方，规划刚出来时，我就并不看好，可参考原文见《滨江未科大户型割韭菜？》。

未科137号地块虽说是也未科绿汀路核心区域，但我觉得很鸡肋，食之无味，弃之可惜。

该地块步行范围内没有好的配套，离万象城和地铁都有超1公里左右的距离，是未科少有没有地铁的楼盘，且南面是枫墅园掉墙皮景观。

我认为未来在二手市场的流通下，137地块将大大弱于周边竞品。

比不过楼下就是地铁站和万象城的杭珹未来中心、枫汀云邸；

也弱于浙一附近有河景和地铁的汀岸辰风里、枫映华庭；

甚至也比不了云城核心的集地铁+天街+天元公学为一体的杭与城，云诵桂月，华润滨江地块。

上述这些项目离地铁、商业、医疗或教育等资源更近，且都有充足的大户型供应。

同时，楼市行情发生重大变化，大家对于未科和云城的期望有所下调，目前基本都以自住需求驱动的购房，而我并不认为未科有如此之大户型自住改善的购房需求。

因此这么看总价700万起步，再加上2个车位，总成本接近800万，137地块一点都不香了。

这次就看滨江能不能以产品力来实现自我救赎，毕竟这块地的地价差有1.24万，也算是这两年来不错的价差地块了。

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注：文中内容为个人观点，仅供参考

部分图片来自于网络。

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