房地产库存将创历史新高?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:8 | 时间:2024-03-11 07:57:46

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来源| 智本社；作者| 清和社长

摘要：

全国商品房库存面积2月将创新高？

2.如何解读3%的赤字率？

3.中国1-2月外贸成色如何？

4.美国中小银行为何受商业地产风险拖累？

5.金价为何连日创历史新高？

一、全球数据

1. 全国商品房库存面积2月将创新高？

随着近年来房地产市场的持续低迷，全国商品房库存不断上涨，截止2023年底全国商品房库存面积已经达到6.73亿平方米。

采用季节性涨幅的方式推算，1-2月份商品房库存面积过去四年（2020-2023）的环比涨幅平均值为9.8%，按照这一基数预测，今年2月库存面积将达到7.39亿平方米，

这一数值超过2016年的7.35亿平方米巅峰。消化库存压力，仍然是今年房企的重要负担。

2. 如何解读3%的赤字率？

这周全国两会召开，备受市场关注。政府工作报告量化了2024年的财政、就业、通胀等宏观经济目标，同时市场预期也默然调整。我们重点解读今年的赤字安排。

赤字率往往隐藏市场对今年政府财政力度的基本预期。政府工作报告提出，2024年赤字率拟按3%安排，看似持平去年预算，也低于去年决算水平。不过，加上特别国债、专项债之后的实际赤字规模则超出去年规模。

今年预算赤字规模4.06万亿元、安排1万亿元超长期特别国债、地方政府专项债3.9万亿元，合计8.96万亿元；去年赤字预算规模3.88万亿元，专项债预算3.8万亿元，此外四季度发行了1万亿元增发国债，合计8.68万亿元。此外，去年四季度发行的1万亿元增发国债，2023年拟安排使用5000亿元，结转今年使用5000亿元。

因此总体算来，今年的财政扩张力度将会比较明显。当然，今年实际赤字率的抬升，杠杆增量主要还是由中央政府来承担，按照预算中央财政赤字占总赤字比重达到82.2%，为2009年来最高水平。