卖房对方零首付不可以卖。通常零首付购房属于违规的，对卖家有风险。因为卖家需要配合买家签定阴阳合同来骗取银行的超额度贷款，否则零首付就不成立。

另外，如果买方零首付意味着他们没有提供任何资金作为首付款，这也意味着他们的贷款额度将会很高。如果买方无法按时偿还贷款，银行可能会采取法律手段追讨欠款，而卖方可能会面临房屋被银行查封、拍卖甚至被强制执行的风险。此外，如果买方无法按时偿还贷款，卖方可能会面临房屋无法及时过户的风险。这可能会导致卖方在法律上仍然被视为房屋的所有者，而需要承担相关的责任和费用。

卖房要注意什么

1、产权问题：在交易之前，需要确保产权清晰，解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。

2、中介选择：如果选择通过中介卖房，需要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，并注意中介的信誉和资质，避免全权委托，以免产生纠纷。

3、书面协议：在签订书面协议时，要明确二手房交易税费双方如何分担，最好双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。

4、价格问题：在定价时，需要了解市场行情，并根据房屋的实际情况进行合理定价。在谈判过程中，要随时注意对方让步的次数和程度，不要过快或过多地让步。

5、交易流程：在交易过程中，需要遵循规定的流程，如进行房屋核验、签署合同、办理过户等。同时，需要注意各种时间限制，如签订合同后的履约时间、过户时间等。

6、房屋交接：在房屋交接时，需要确保房屋干净整洁，并与购房者共同签署交房确认书，确保双方义务履行完毕。

7、税费问题：在交易过程中，需要明确各种税费的承担方，并确保按照规定进行缴纳。

8、风险控制：在交易过程中，需要注意各种风险，如买方贷款问题、房屋产权纠纷等，并采取相应的措施进行风险控制。

总之，在卖房过程中，需要注意各个方面的问题，并遵循规定的流程和法律法规进行操作，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。建议在交易前咨询专业律师或房产中介，以获得更加专业的指导和帮助。

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