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      自从2015年开始，文旅地产如雨后春笋般冒出来，除了政策鼓励的因素外，一方面很大的原因是传统房企在城市拿地的成本越来越高，拿地也越来越难，而文旅地产一般在城市郊区，拿地成本会很低，另一方面，随着中国国民经济实力的增长，休闲度假旅游的需求膨胀，也带动了旅居需求的增长，旅游地产也水涨船高。

      所以，在拿地成本低、高溢价的利润驱动下，各种房企都开始蜂涌进入文旅地产领域。在2015-2021年之间，不少房企靠文旅的噱头，赚的盆满钵满，如恒大、融创等。当年恒大文旅城月销千套的场景小编还历历在目，融创也是靠自身超能打的小户型低总价文旅小户型，打遍文旅地产市场无敌手。

      本期主要介绍一些优秀文旅地产项目的住宅户型。

西双版纳 凯莱韵动里

54-72㎡高层：中间户是较为常规的套一和套二，客厅外的阳台通过花池赠送，进深尺度又得到提升。边户户型和中间户是一样的，亮点在于户型左侧带了一个超大的露台，露台赠送面积接近户型的面积。

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91㎡上叠：L型布局，有点像合院的布局，户型采光面大大增加，通过独立楼梯入户，二层主卧带了两个超大的露台。

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85㎡平层叠拼：套三双卫，户型仅一层，赠送了约45㎡的花园，左边的户型还带一个约10㎡的入户花园，休闲度假居住非常舒适。

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112㎡合院：共三层，典型的L型合院，面积控的比较小，每一层的面积都比较小。一楼带花园约27㎡，二三楼带露台，二楼通过客厅挑高赠送一个房间面积。

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图片来源：凯莱韵动里公众号

腾冲启迪冰雪小镇

85㎡Mini小合院：两室两卫，一楼花园面积和室内面积接近一比一，约47㎡花园，二楼主卧带约23㎡露台，8.6×2.75米的尺度，视野采光极致。

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127㎡合院：三房三卫的户型，一楼U型花园环绕客厅，面积约57㎡，二楼双露台、双套房设计。主卧带6.6米大露台。

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图片来源：腾冲启迪冰雪小镇公众号

普洱德商国际康养度假区

     项目叠拼采用退台式设计，户型所在的山地地形，正好可以实现上下叠一楼都有花园。

120㎡下叠：L型户型实现更大采光面，一楼约50㎡方正花园，7.5米大横厅，客厅上空为可变空间，二楼双套房，主卧带露台。户型实际使用面积达200㎡，叠拼的开间达到11米，采光和视野都极致化。

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120㎡上叠：一楼前后双花园，面积达90㎡，二楼也是双露台，客厅挑空约26㎡，而且顶楼送了超大的屋顶花园。户型实际使用面积达230㎡。站在屋顶看着周边山谷郁郁葱葱，心灵都得到了净化。

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      这个项目叠拼还有一个亮点就是采用了镜像户型的设计，这种设计在城市叠拼里也经常看到，也就是上下叠的动区层挨着，静区分离，实现户型静区不受干扰。

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      项目的高层采用类似公寓的设计，户型均为小面积，而且每个户型都是温泉入户的设计。

38㎡标间：带11.5㎡露台，4.8米开间。

48㎡套一：带14㎡露台，6米开间

68㎡套二：边户，5.5米横厅外带L型超大露台，露台面积约40㎡。

所有户型都非常方正，亮点就是相对于户型面积而言，大面积的阳台赠送。

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图片来源：德商集团

重庆融创四面山度假小镇

      虽然融创现在面临艰难时刻，很多项目因为资金链问题停摆，但是曾经的文旅地产老大，产品设计还是非常优越的。

98㎡下叠：虽然也是L型叠拼，但是下叠做了前后双花园的设计，6.4米的横厅，二楼做了酒店式主卧，睡眠空间加了开放式书房，让主卧的采光视野面更加极致，而且主卧前后都带了大露台。

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97㎡上叠：这个项目也是依托山地的地形，可以实现上叠一楼两个卧室外带超大花园，二楼6.4米横厅，外面带了一个17㎡的大露台。这个项目叠拼也是采用的镜像户型设计。

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图片来源：融创川渝公众号

成都 幸福公社 Mini错层叠拼

      这个项目通过抬高地面实现上叠也可以拥有一楼花园，类似坡地的前后双花园入户的叠拼设计。项目将户型面积和总价控在100万以内，以高性价比实现热销，当年也是成都文旅市场的热门红盘之一。

61㎡下叠：套一，一楼花园入户，二楼仅一个主卧+大露台，对于旅居度假的老两口，功能完全满足。

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72㎡下叠：套二，和61㎡户型类似，但一楼多了一个房间，可满足家庭度假居住。

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82㎡上叠：套三双卫，一楼带花园，二楼主卧带露台，屋顶阳光书房，还带一个超大的屋顶花园，种花、BBQ等完全可以满足。

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      这个项目的户型采用的是错叠的方式，将户型面积控到很小，实现低总价热销，对于有旅居需求的人来说，不到100万就能住上带花园带露台的别墅，是性价比非常高的。如果经济实力允许，还可以买两个小户型拼成一个大户型使用。

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图片来源：幸福公社公众号

      总的来说，文旅地产销售类的产品和城市地产区别很大，主要表现在几个方面：

1.文旅地产的销售类产品多元化，住宅、公寓、商墅都很多，而传统城市地产以住宅为主，其他类型物业相对占比少一些。

2.文旅地产的户型主要满足旅居需求，一般以小面积，相对较低的总价为主。所以很多套一套二的户型。而城市地产现在以三房起步，面积改善居多。

3.文旅地产的户型最大的区别在于，在低总价的前提下，是否能给业主提供传统住宅不能提供的居住体验，如大花园、大露台、低密形态，又或者是一些非常规的配置，如温泉入户等。所以很多文旅地产的项目，挖空心思在物业形态上吸引客户，如小户型的叠拼、合院产品，送超大的花园或者露台，让其以较低的成本，能体验到不一样的居住体验。

      以上是本期文旅住宅户型的分享，下一期讲分享一些文旅地产的商业产品，如商墅或者公寓户型，请尽请期待！

（END）

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2023年武汉住宅户型趋势