楼市陷入尴尬境地,房子买不起也卖不掉?国家老干部提出两个解决方案:直中要害 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-03-12 10:46:36 在过去两年中，中国房地产市场经历了显著的转变。2022年，随着国家对房地产市场的严格调控，包括“三条红线”政策的实施，旨在限制房企的债务水平，市场开始感受到压力。这一政策导致许多高负债房企面临资金链紧张，新项目开发放缓，市场供应量减少，同时，购房者对未来房价的预期发生变化，投资性购房需求减弱，市场成交量下降。2023年，尽管政策有所松动，但市场复苏的步伐并不如预期。根据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资增速放缓，商品房销售面积和销售额同比均出现下降。例如，一线城市如北京、上海的房价虽然相对稳定，但成交量却有所减少，表明市场活跃度不高。二线城市和部分热点三线城市的房价则出现了不同程度的调整。为了应对房地产市场的波动，国家采取了一系列措施。首先，政策层面上，国家强调“房住不炒”的定位，通过调整土地供应政策、优化住房信贷政策等方式，引导市场预期。除了北京、上海核心区域，绝大多数城市都放宽了限购政策，允许符合条件的非户籍人口购房，以刺激市场需求。其次，为了缓解房企的资金压力，国家鼓励金融机构合理延长贷款期限，降低融资成本。同时，国家还推动了住房租赁市场的发展，如在北京、上海等城市推出了租赁住房用地，鼓励企业开发长租公寓，以满足不同群体的住房需求。此外，国家还加大了对保障性住房的投入，如公租房、共有产权房等，以解决低收入家庭的住房问题。2023年北京市竣工各类保障性住房约9.27万套（间），以满足中低收入家庭的住房需求。进入2024年，楼市的僵局愈发明显。一方面，高昂的房价让许多刚需购房者望而却步；另一方面，市场上的房源却难以找到合适的买家。这种“买不起也卖不掉”的尴尬局面，已经成为当前楼市的真实写照。在这样的背景下，国家资深干部、原住建部副部长仇保兴提出了两个解决方案，旨在直击楼市问题的要害。方案一：共有产权住房的推广共有产权住房，作为一种创新的住房模式，允许购房者与政府共同拥有房产的产权。这种模式的优势在于，它能够显著降低购房者的负担，使得中低收入家庭也能够实现安居梦想。共有产权住房的价格通常低于市场价，且购房者在经济状况改善后，还有机会回购剩余产权，从而完全拥有房产。这一方案不仅能够为低收入人群提供稳定的住房保障，还能促进房地产市场的健康发展。方案二：空置税的实施空置税的提出，是为了解决住房资源浪费和投机炒房的问题。在许多城市，大量房产被闲置，这不仅造成了资源的浪费，还加剧了房价的上涨。通过征收空置税，可以有效地抑制这种不良现象。国际上，如法国、英国等国家已经实施了空置税，并通过高税率有效地控制了住房空置现象。我国若能借鉴这些经验，实施空置税，将有助于推动房价回归合理水平，同时也能够促进租房市场的健康发展。最后的话：仇保兴副部长提出的这两个方案，为解决我国楼市的尴尬局面提供了新的思路。共有产权住房的推广，能够为中低收入家庭提供更多的住房选择，而空置税的实施，则能够促进住房资源的有效利用，抑制投机炒房行为。这两个方案的实施，将有助于实现楼市的平稳健康发展，让住房真正回归到居住的本质。
