朋友们好我是店长老韩。

老韩这两年给很多粉丝做过免费的咨询，我发现啊，很多人的需求问题是是很有共性的，今天汇总一下，给为了孩子来天津安家的朋友们8条建议，一定要看完。

如果您觉得有帮助，请帮忙点赞转发。

1-当前大背景下，负债要量力而行。2022年公布的灵活就业人数已超过2亿，23年这个数还没动静，我估计是不太方便公布，万一一不小心灵活就业了，超出能力的负债会很痛苦，5年前我就跟朋友们说过那句话啊，有多大能力穿多大裤衩。

2-如果是刚需，真的要来，比如北漂的同志们，北京读了几年了，老家又回不去，似乎只有天津这条路可选的群体，老韩建议要认清当下这个时期天津大多数二手房价格下行的现实。条件够的解决居住和教育一步到位；条件不够的分两步走，先解决上学问题，再置换没那么高溢价的改善房居住，还是要做到快进快出。

3-对于不太追求教育的家庭，可以考虑新房。如果一定要买新房，尽量避开期房，选择央企开发商，如果不知道怎么选，可以私信老韩领取全市新房项目点评，了解各个项目优缺点，一目了然。

4-如果遇到几套心仪的二手房子不知道如何抉择，可以套用老韩当年的公式：学校》地铁》商场》公园。

5-闭眼买房的时代过去了。老韩2018年那套老破小算是买到高点上，2020年卖的，才2年涨了接近25w。但现阶段如果避不开老破小，也要矬子里面拔大个，尽量选房子素质好一些的，提高之后的出手概率，可以遵循楼层》户型》小区环境的原则，不要既要又要还要，各方面都优秀的房子只有一个缺点，那就是贵。

6-追求孩子教育的家庭，第一套房一定要落在教育强区或者强片。天津除了和平区小升初摇号不能卖房，否则统筹。其他区不看房本，迈进这个门槛后，后面想再换房会更从容。

7-相对小学，天津的初中才是真正开卷的时候。如果孩子学习还不错，可以考虑初中再过来，但尽量别空降中考，少18分得不偿失，基本跟市五所无缘了，反之则应该早点来，适应天津的教学模式，用时间换空间，想办法提分。

8-工作稳定、收入较高的，能尽量晚来尽量晚来；普通收入的打工人我反倒建议早点来天津，在哪里都是给资本家卖命，不如提前让孩子和大人适应新的环境，寻找新的机遇。

以上的建议是老韩这几年观察结合现在的情况总结下来的。对于需要买房的家庭，多到实地看才会有结论，云看房是看不出结论的。

一句话送给朋友们：如果实践是一匹马，理性才是它的缰绳。

好吧，今天就这样。

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