房地产经纪人如何高效掌握房源信息?

一、看有钥匙的房源

1、观察小区

(1)向店经理口头申请看房，经店经理同意填写《钥匙房源领送登记表》。

(2)看房前要准备笔、纸、指南针、卷尺、鞋套、电话等。

(3)进入小区前先观察楼宇的外观:塔楼、板楼(高板、低板)、别墅(联排、独栋)、筒子楼。(4)了解房子所在位置:户外有无遮挡、户外的视野范围内有哪些建筑。

(5)观察小区周边的配套设施，了解其距离小区的路程。

(6)了解楼层的总高，共有多少层(A、可以在楼外数楼层 B、可以在电梯中查看C、问保安)。(7)注意是否有残疾人专用通道。

(8)如果是板楼或者塔楼，首先了解一梯几户。

2、观察房屋内部结构

(1)进入房间前必须先敲门，确认房主是否在家以表示尊重，并穿上鞋套再进入房间。

(2)观察房屋结构:错层、越层、复式、平层。(3)先大概熟悉、核实:几室、几厅、几卫、阳台，具体位置。

(4)厅:厅的数量、面积、朝向、层高、有无装修、有无窗户、窗户的方向、采光、有无阳台。

(5) 卧室:面积、窗户、窗户方向、卫生间、卫生间有无窗户、阳台。

(6)厨房:面积、窗户、阳台、储物间、装修、厨柜。

(7)卫生间:面积、主、客卫、是否干湿分离、是否有窗户。

(8)采暖设施:地热、中央空调、材质是彩钢还是普通。

(9)查看是否改动过原来的格局。

(10)通过窗户了解户外有无遮挡、户外的视野范围及景观。

(11)一层有无地下室、花园、停车位;顶层有无设备层、有无露台及露台的数量、朝向、面积、装修。

(12)离开时关好水、电、煤气、窗户。锁好门，并推一下，确认门是否锁好。

3、注意事项

(1)严禁使用屋内任何设施(不能使用卫生间)。

(2)不能乱动房屋内的物品。

(3)不能乱扔烟头，保持室内卫生，整理好房间。

二、跟老经纪人一块看房

1、观察老经纪人何时看房，并主动向老经纪人提出请求。

2、仔细聆听老经纪人跟客户如何沟通，但是不能随便插话。如有疑难问题看完房后与老经纪人沟通。

3、要跟在老经纪人身后，到楼下之前提前留意:观察楼形、楼的方向等。

4、进入电梯:通过电梯按键看出楼层。

5、进入房间后:协助老经纪人分发鞋套。

6、仔细聆听老经纪人如何向客户介绍房屋状况，跟随老经纪人看房，并随时留意房屋特点。看房结束前先出房间并按电梯，等待老经纪人与客户走出房间。

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