与男性相比，澳大利亚女性拥有财富的更多。然而，一项新的民意调查发现，在拥有住房方面，年轻女性远远落后于男性。

Lonergan Research为CoreLogic 2024年女性与财产研究进行的一项调查显示，总体而言，虽然68.2%的女性拥有至少一套房产（包括自住房产和投资房产），略高于男性67.4%的数据。但只有 27.3%的30岁以下女性拥有住宅房产作为投资或住房，而男性的这一比例为51.6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，虽然男性和女性的住房拥有率持平令人感到欣慰，但负担能力限制仍将是大部分女性购房者面临的挑战。她说：“鉴于住宅房地产作为财富和安全来源以及舒适退休生活的重要组成部分的重要性，我们很高兴看到澳大利亚住宅所有权的平等。然而，随着负担能力恶化，房主仍然面临重大挑战，特别是对于年轻女性来说，她们拥有的财产通常比男性少得多。”

Owen表示，女性在财产所有权方面总体上略有优势，这可能是因为她们愿意与其他人一起购买房产，并且她们拥有住房的愿望更强烈。大约53%的女性与他人共同拥有财产，而男性的这一比例为52%。

图片来源：Corelogic，图为住宅拥有者性别比例

女性也更有动力，近一半的人认为财产所有权极其重要，而男性的这一比例仅略高于三分之一（37%）。

25岁的Georgia Copper是一名幼儿教师，虽然收入较低，但她决心通过额外的工作、勤奋储蓄以及动用父母银行来打入房地产市场。“我一直住在家里，直到去年年中买了自己的房子，那段时间我一边读大学一边在超市和电影院工作，”她说。“我设法存了足够的钱，但我的父母必须给我补充存款，这样我才有能力在Hawthorn购买一套公寓。我感到非常幸运，能够购买自己的房子，而无需等待与合作伙伴一起购买。”

调查发现，虽然女性总体拥有住房的比例较高，但不同年龄组之间存在明显差异。与其他世代的女性相比，18-29岁的Z世代女性拥有住房的比例最低，仅为27%。婴儿潮一代65岁以上女性的住房拥有率最高，为83%，其次是X世代45-63岁的女性为 76%，千禧一代30-44岁的女性为73%。

Owen表示，年轻女性面临的障碍似乎与财务问题有关，而不是不愿拥有住房。Z世代女性总体税前收入为67,800澳元，低于男性平均收入83,500澳元。Owen女士说：“对于很多年轻人来说，我们的住房市场越来越难以进入，对于处于职业生涯早期阶段的女性来说更是如此，她们在这个阶段的收入将很低。”

图片来源：Elke Meitzel，图为25岁的Georgia Copper

BOQ集团住房贷款高级产品经理 Shirphine Loh 表示，像Copper女士这样的单身女性是房地产市场中日益增长的力量，过去五年中这一群体的住房贷款申请不断增加，并超过了男性。

与五年前相比，单身女性申请的总体比例增加了 2 个百分点，达到52%。相比之下，自2018年以来，单身男性申请比例下降了3个百分点，降至48%。

一份新报告警告称，住房供应短缺导致租金飙升，导致租金承受能力降至17年来的最低水平，并将在一段时间内对通胀构成压力。收入较低的家庭受到租金上涨的冲击最大，而最贫困的五分之一——即年收入为49,000澳元或更少的家庭——需要支付超过其税前收入的25%以上才能租到任何一处广告出租的房屋，数据公司Proptrack称。它将可负担租金定义为占家庭税前收入的25%以下。

Proptrack高级经济学家Angus Moore表示，在住房市场供应不足的情况下，预计租金上涨率将保持在高位，这使得储备银行更难将通胀率拉回到目标范围的中间位置。

Moore先生表示：“我们看到的租金快速增长加剧了通货膨胀，特别是考虑到租金在消费物价指数中占据相当大的比例。鉴于广告上公布的租金增长相当强劲，我们可能会在一段时间内继续看到租金对通胀做出坚实的贡献。”

澳大利亚统计局的数据显示，去年租金通胀率达到十年来的最高点7.8%，此后一直保持在7%以上。这意味着1月份租金占CPI总体的比重增长了6.03%，比去年同期增加了28个基点。

图片来源：Proptrack，图为广告租金中位数

Proptrack数据显示，继2022年增长15.6%之后，2023年租金飙升11.5%。从 2024 年开始，全国广告租金中位数已从2020年的略高于每周400澳元上涨至每周600澳元。

过去五年里，市场上最实惠的租金上涨了43%，而最昂贵的租金则上涨了30%。这相当于租金从2018-19年的每周280澳元上涨到今天的400澳元。

继近几个月开发商、智库和住房团体发出类似呼吁后，Moore先生呼吁为低收入租房者提供更多租金支持，例如联邦租金援助。“如果没有支持，考虑到这些家庭的收入，许多家庭将无法租房，”他说。Grattan Institute 的 Brendan Coates 一月份敦促阿尔巴尼亚政府在去年预算增加15%的基础上，将租金援助计划的资金增加22%。

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月10日周日，整个维州共进行了283场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共283场拍卖中，共有221套房子成功出售！其中164套在拍卖会售出，57套在拍卖前售出，拍卖总价值2.23亿澳元。

另外还有157套私人出售的房产，私卖总价值1.33亿澳元。

独栋屋清盘率76%，共举行拍卖198场，中位房价$89.5万澳元。

单元房清盘率N/A，共举行拍卖80场，中位房价$74.9万澳元。