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房企不该是唯一的背锅侠,有人不想吐出房价另一半!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-12 16:59:00
“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。”
前几天，住建部部长倪虹明确表态，暴雷活不下去的房企，该破产破产！
从恒大暴雷算起，碧桂园、融创、旭辉、富力……前后暴雷的房企几百家了，清盘呈请都好多次了，但真正破产的有谁？
但即便是欠了2万亿的恒大，已经被抓的许家印，都没有破产，而是在不断苟延残喘，是他不够烂吗？
是他自己还不愿意？
还是有些人不愿意？
说到底，房企破产与否，不取决于经营状况，而取决于他扮演的社会角色，以及造成多大的影响。
首先，你猜恒大、碧桂园怕不怕破产？
如果真破产，你以为房企会哭爹喊娘？不会的。他们大概率是会烧高香。
你看恒大想不想破产？太想了。碧桂园呢？一定想的。
那些已经暴雷了的房企有谁不愿意破产的？恐怕都是特别想破产的！
今天一纸公文告诉暴雷房企允许破产，明天工商局门口他们能把办事窗口挤塌。
这些老板们早就把个人的钱，该转的不该转的，能搂的不能搂的，早就处理得干干净净，藏在某个大家都不知道的地方。
至于企业暴雷的债务，法律层面那是有限责任公司，法人还未必是自己，又不是无限连带责任，破产了正好盖棺定论，老板个人不耽误花天酒地山珍海味，还不用管保交楼。
说句不该讲的话，在房企最开始疯狂扩张的时候，这些老板早就想好了后路，破产清算相当于债务转移，坑的又不是自己，他才不管身后洪水滔天。
所以，恒大能不能破产，许家印说了不算，领导说了也许算，但更关键是背后的利益。
到底谁不让许家印破产？
如果有一件事没有发生，那么一定是因为某些群体的利益不允许他发生。
房企没暴雷之前，牵涉到四大利益方：第一，卖地收税的；第二，借钱融资的；第三，开发商和合作方供货商；第四，买房的人。
买房人是最冤枉的，首付交了，合同签了，房贷还着，房子没有拿到手，肯定不愿意破产，因为没有人交房，物业没保障。
借钱融资的，特别是银行等金融机构，已经把能查封的资产早查封了，能划走的现金都划走了，损失也计提了，剩下早点破产清算，未必是件坏事。
房企、合作方和供货商最没有发言权，恒大欠了几千亿供应商货款，包括几个上市公司，这么几年了大家也只能认倒霉，一点办法没有，破产与否，怎么清算，这帮人也难拿到东西。
卖地收税的掌握着最大发言权，也是最不愿意看到房企破产的，之前名门地产就申请过破产重组，后来被否决了。
明面上的原因很简单，不管是买房人，还是金融机构，还是供货商，暴雷房企的各种问题，最终都会落在卖地收税的地方ZF身上，尤其是“保交楼”是zz正确的大环境下，房企破产了，ZF承受更大的压力。
但是，这就够了吗？
怕房企破产，责任要zf承担，所以不允许破产，这个理由并不充分。
更关键的原因是，如果破产了，是不是要清算？这个清算，是只清算房企经营条线，还是清算房地产这个模式？
我之前一直说，买房本质上是收进城税。房子里超过一半的成本是地价和银行融资成本，土地是zf的，银行是国有的，这部分钱最终都成了广义的税收。
然后在咱们预售制度下，一整个产业链条上，卖地和融资成本在房子销售时已经收过了，房企和供应商也都赚走了钱，所有的风险被“六个钱包”的购房老百姓承担：首付，房贷，交付风险。
房地产行业链条，本质上是个“分利模型”——老百姓的财富，zf拿走卖地收入，银行拿走利息，房企拿走利润，风险分给老百姓。
现在房企暴雷了，“保交楼”无疑是非常正确的，但道理要讲清楚：保，不是你该不该，而是你应尽的责任。无论是监管资金，还是行业模型，有些责任无法推脱。
按照“分利模型”清算，暴雷房企破产了，清算的除了剩余资产之外，是不是也该让那些未开发的土地退掉？未交房的房贷由银行退还？
用知乎某位大佬的说法就是：
“房子没造好，垫资一大堆，钱分完了，出事儿没人愿意吐出来，都打算从银行借更多的钱来维系骗局。企业有限责任，地方政府由中央兜底，连城投都有化债机制……唯独出钱买房的老百姓无限责任，一旦失信就寸步难行。”
天底下哪儿有这样的道理？
恒大碧桂园破产是迟早的事儿，也是行业新生的必然之路。
真正的问题是：真正该保护谁的利益？
我的文章里很多烂尾楼的业主会愤怒地质问：到底该怎么办？
你得去问既得利益者，愿不愿意吐出钱来？得问许家印们，藏起来的钱愿不愿意拿出来还债？——讽刺的是，许的前妻刚起诉了他的亲儿子，为的就是要走（说转移更合适）10个亿的资金，就这样的人，你指望他吐出来？
暴雷房企破产，关键在于清算，不仅清算直接利益相关方，更加要清算间接利益相关方，要保护弱势群体买房者的利益。
当然，这次还是看到了曙光，住建部长倪虹还有后半句话“对于损害群众利益的行为，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。”
不知道这句话有几分真假，到底能落实多少，但我确信：房企不该是唯一的背锅侠。

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