1. 什么是估价假设

估价假设，是指针对特定估价对象状况所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、背离事实假设、不相一致假设、未定事项假设、依据不足假设等。例如:

（1）在无正当理由怀疑估价对象状况有异常的情况下，假定房屋安全、无环境污染、权属无争议。

（2）在用于人民法院确定财产处置参考价的估价中，把被查封、有抵押的房地产假定为未被查封、无抵押的房地产来估价。

（3）在客观原因导致无法到估价对象现场调查了解其状况的情况下，对未现场调查了解的估价对象状况作合理假定。

2. 估价假设有什么作用

估价假设的作用主要有:（1）提示委托人或估价报告使用人在使用估价报告时注意相关前提条件；（2）合理规避估价机构的估价风险；（3）得出科学合理的估价结果；（4）使估价工作能够科学有序开展。

3. 估价假设存在哪些猫腻

（1）虚假：故意编造估价假设。如有凶宅的传闻，未经核实，便假设非凶宅。

（2）遗漏：故意缺少必要的估价假设。如房屋征收中，应假定房屋没有出租抵押，却未做背离事实假设。

（3）滥用：为了规避应尽的审慎检查资料、尽职调查、实地查勘等勤勉尽责义务，而过度作出估价假设，甚至为了高估或低估估价对象的价值而作出不合理假定。

4. 注意事项

估价假设是估价结果成立的前提条件。前提条件如果发生变化，估价结果就会有所不同或需调整，甚至要重新估价。收到评估报告时，应当仔细审查报告中的估价假设，结合专业人士的指导意见确认其是否合法、合理。

作者简介：

罗兆旋律师，毕业于中国政法大学，2010年至今从事律师工作。擅长业务领域：房地产与建设工程（土地房产权属争议、房地产评估争议等）、特许经营、行政法业务（行政复议诉讼、政府法律顾问等）。

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