20万/㎡的豪宅,也要白名单来救? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-03-12 22:34:38 上周，广州市房地产第二批融资白名单出炉了，一共116个项目入选。相比起第一批的47个项目入选，第二批直接上涨了150%。看来，之前政府工作报告里的“标本兼治化解房地产风险”真的很大力度执行。安家君仔细查看了116个项目，其中有一个项目吸引了我的注意。合景臻溋名铸。这不是售价20万+的豪宅吗？怎么也要白名单的融资支持？原来，臻溋名铸应该在去年12月就交付，但是发了一则延迟交付通知之后，就一直没个准信。这时进入融资白名单，是不是意味着它马上可以交付了呢？安家君第一时间去现场看了看。合景臻溋名铸，现在不算一个特别火的项目，以防有朋友不知道它的渊源，这里稍微说下它的高光时刻。臻溋名铸位于金融城上，是一个单价约20万的豪宅项目，从前还有传出公寓的备案价高达42万/㎡。在售产品有住宅有公寓，面积约280㎡-535㎡。售价5000万起步，钱包没有50米厚，这个项目都与你无缘。但偏偏这样一个超级豪宅，却要延期交付的路上，可谓天意弄人。那么，臻溋名铸现在的进度如何呢？从现场可以看到，臻溋名铸有大量工人施工，装修材料一车一车地往里运。对比去年10月份的状态，区别并不明显。2023年10月拍摄2024年3月12日拍摄观感上最大的不同，只是现在有人施工，当时无人在场而已。由此推算，项目应该大规模复工不久。目前臻溋名铸的外立面还有尚待完善的部分，比如还有大量玻璃幕墙或装修板未安装，用木板代替。除了售楼部前的示范区弄好之外，小区内部的园林还未完成。外立面和园林都不是什么难搞的事，工期不会很长。难的是室内装修的部分。一般来说，一个精装交付的项目会将室内装修放在最后一步。特别是合景臻溋名铸这种超级豪宅，所需的材料与工艺都有所不同，工期只会更长。据合景方面说，光是几根柱子的石材就花了400万，还要在法国当地切割再运过来。不知道是不是这几根柱子成本太高，拖累了项目进度。所以说，虽然它现在复工了，但今年内能否顺利交楼，还要打上一个问号。很多朋友为业主们抱打不平，花了半个小目标买的房，一直都延期交付，好心疼！但安家君却认为，这些担心是多余的。不是因为业主们钱多，不在乎半个小目标。而是臻溋名铸延期交付，影响的只是极少数人。据阳光家缘数据显示，2022年8月开盘的臻溋名铸，至今只卖出了14套房。用开发商们喜欢的语言风格来说就是：献给全世界14位尊贵业主的延期交付！所以，在互联网的舆论场上基本没有看到臻溋名铸的业主们发声。他们的声量实在是有点低。合景臻溋名铸定位超级豪宅，这个策略其实是没有问题的。2022年广州的大平层市场如火如荼，广州人都在等下一个汇悦台的出现。背靠金融城，且有南向一线江景的合景臻溋名铸，有接棒汇悦台的野心再正常不过。但问题是，大地段条件优越，不代表小区位同样优秀。合景臻溋名铸位于黄埔大道东旁，与环城高速相距大概250米。不想开车的话，地铁站也有，5号线东圃就在项目430米开外，交通还是很方便的。但小区位的缺陷还是有的，而且就藏在上面那张图里。没错，臻溋名铸周边有大量建材厂、装修公司，这是以前的金融城遗留下来的家装产业带。一时半会没有搬迁改造的可能。当然了，建材厂、装修公司这些平房都在项目的北侧，而南向面江的臻溋名铸基本不会有北向的可能。所以，在视野上这些老旧建筑不会有什么实质性的影响。影响不在景观，而在生活配套。被家装产业占据，没有发展生活配套的余地，是臻溋名铸周边最大的问题。别人下楼就可以解决生活所需，臻溋名铸还要开车坐地铁才能找到生活配套。生活的不便感，可能会在日后生活中长期存在。要知道这可是5000万的超级豪宅啊。这个价格，可以买遍广州了，为什么偏要选一个有不足的项目。虽然有金融城住宅的头衔加身，但这个光环可以用多久呢？从前金融城宅地不多，想买金融城的住宅，确实臻溋名铸是最优选。但现在，情况不同了。金融城北区新增了宅地，臻溋名铸不再有唯一性了。臻溋名铸还是一个广州天花板价格的项目，未来的升值空间被开发商吃了不少。不管是自住还是投资，臻溋名铸都很难和其他低价项目PK。时代变了，臻溋名铸想要在这个卷天卷地的市场立足，降价似乎是唯一路径。但高调的装修标准放在这，应该降多少，或者说可以降多少呢？复工后的臻溋名铸会怎么发声？我们将持续关注。< PAST · 往期回顾 >2024年广州40个新盘“厮杀”！天河要卷成麻花？史上最猛降息！广州这些王炸盘要抢破头？新政放宽！广州限购区120平以上户型买房宝
