【日本游学】拓宽国际视野,探寻房企产高质量创新发展(4月15-21日)

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-03-13 00:19:41

研学背景

2024年，行业重塑已是大势所趋。在这个行业变革的关键时期，机遇与挑战并存，能够紧跟时代步伐、不断创新和适应变划的房企，将在未来竞争中占据有利地位。

放眼全球房地产行业，日本是一个值得深入研究和学习的国家。在过去的几十年里，日本房地产经历了从繁荣到衰退，再到复苏的曲折历程，其中的历程经验，对于房地产行业来说，具有不可估量的借鉴意义。日本房企面临行业逆境时，展现出了超凡的应变和创新能力。他们从传统的开发商转变为服务商的发展模式，重新定义了房地产的价值链。这样的转型之路，正是国内房地产行业目前所面临的迫切问题。

日本的建筑设计、户型设计、绿色环保、健康舒适、智能化和便捷性等建筑审美以及功能适配改造各方面的创新，一直是全球的佼佼者；在产品、营销、工程、成本、运营和服务等方面都具备了精细化的创新管理能力，使得其企业能够稳健经营和实现有质量的增长。对于传统与现代的整合，对于建筑和环境的和谐，对于功能和审美的平衡，都为全球建筑界树立了高质量、多样性发展的典范。

在行业变革之际，我们再次启航去日本深度考察，通过走进日本代表性房企和产品研发中心交流学习和实地项目考察，汲取日本房地产行业的成功经验，为当下房地产企业未来发展提供借鉴和启示，共同迎接美好的未来！

研学亮点

1.企业百年战略如何突破？

深入日本房企腹地，汲取先进管理与技术经验
了解日本房企历经磨难，久经不衰的运营模式

2.建筑设计审美如何突破？

学习日本产品创新和研发，住宅设计趋势理念
研究日本房地产以人为本、创新与功能相适配的设计理念

3.工程产品精细化如何突破？

深入了解日本房地产在全球领先的建筑工艺精髓
挖掘日本房地产精益求精，系统流程上的把控

4.工艺材料创新如何突破？

学习日本材料选择和科技应用等方面卓越之处
看看日本前沿技术，引领行业潮流的研发模式

研学项目

1.世界名企 | 京瓷集团

学习最具影响力的企业家稻盛和夫的管理智慧

稻盛和夫一生缔造了3个世界500强企业，其创办的京瓷经营哲学研究所是世界上第一个将经营当作哲学来研究的机构；在这里，学习京瓷公司的创业史，学习世界级经营大师的经营哲学及管理工具，悟道提高经营者的心性。

京瓷是由日本知名的实业家、经营学家稻盛和夫先生于1959年创立。最初为一家技术陶瓷生产厂商。如今京瓷公司的大多数产品与电信有关。京瓷倡导并实践的"阿米巴经营"，不仅被很多企业效仿，而且成为欧美商学院研究的企业经营案例。

京瓷创立50多年来，保持着持续盈利的增长，其资本收益率名列全球第15位。我们将参观京瓷的精密陶瓷馆。这里展示了从原始陶瓷制品到现代的精密陶瓷制品的发展全过程。还可以看到从稻盛和夫创建以来精密陶瓷的技术发展过程，以及在现代的高科技领域被广泛使用的情况。

2.名师讲座 | 稻盛和夫阿米巴经营

学习阿米巴经营理念及广利方式

邀请讲师：森田直行，稻盛和夫左膀右臂，拯救日航三人组之一，除稻盛和夫外，阿米巴领域的天花板。

分享主题：《京瓷阿米巴讲座》，解密50年不亏损的经营密码

阿米巴经营五大目的：

01.实现全员参与的经营

02.以核算作为衡量员工贡献的重要指标，培养员工的目标意识

03.实行高度透明的经营

04.自上而下和自下而上的整合

05.培养领导人

3.名校讲座 | 东京大学房地产讲座

与专家学者面对面，探讨房地产市场的挑战与机遇

走进东京大学，邀请专家学者分享《日本房地产发展与开发模式》，从日本房地产发展中探寻对中国房地产的可借鉴性，挖掘房地产的深度与宽度。

东京大学是一所世界级著名研究型综合大学。作为日本最高学术殿堂和七所旧帝国大学之首，东大培养了包括9名诺贝尔奖得主、6名沃尔夫奖得主、1名菲尔兹奖得主、16位日本首相、21位（帝国）国会议长在内的一大批学术名家、工商巨子、政界菁英，在日本国内的影响力和知名度都无可比拟。

4.房企500强 | 大和房屋Daiwa House

日本最大的住宅建筑商，世界500强

大和房屋工业株式会社1955年成立，是日本最大的住宅建筑商，最早发明创造了“装配式建筑”，2018年度登榜世界500强第342位。

大和房屋以“建筑的工业化”为经营理念，打造绿色环保的“综合生活产业”。近70多年经验积累，形成了住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体系。在建筑全系统领域上进行研究开发，重点关注人口老龄化、未来新能源、预防自然灾害三个重要方面。

大和房屋于70年代即进入中国，并从80年代初起陆续在大连、北京、上海、天津、苏州、无锡、南通等市场，其发展模式对中国房企极具学习价值。

5. 标杆房企 | 积水住宅展示场

前沿住宅技术的摇篮，深入产品设计中心、了解建设理念、设计、防灾节能技术应用

积水住宅株式会社作为日本顶级住宅产业化开发商，已有60多年历史，积水住宅采用的住宅工业化路线，同时拥有轻钢、重钢、木结构装配式综合型住宅公司，是日本最早开发“搭载太阳能发电系统住宅”、“全电化住宅”、“瓷砖外墙住宅” 的公司。

积水住宅追求的是人、空气、水、阳光之间的和谐，按照儿童标准，积水住宅严格挑选不含任何有害化学物质的建材。为居者打造可将健康大敌PM2.5过滤掉的全热交换换气系统，给每一户家庭清新的空气环境。销售额在日本首屈一指，2010年销售额已经达到14884亿日元（约175亿美元）。

6.项目见学 | 花博住宅展示场

日本购房的4S店，一览先进的住宅技术与产品设计

在一个园区，浓缩日本最新建筑设计的精华，这种住宅展示场（住宅公园）被定义为日本人房地产的“4s”店，涵盖了各式各样风格的住宅设计，风格包含古典、现代、欧式、美式等。展示了各种创新和独特的住宅设计，反映最新的建筑和规划理念。同时，住宅展示场的产品着重强调可持续性和环保设计，产品设计采用了各种生态和节能技术。