楼市成交-90:2月兰州、哈尔滨、南宁新房成交面积,弱二线准三线城市新房成交趋势,哈尔滨二手房成交量与新房成交量对比

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:14 | 时间:2024-03-13 03:00:16

2月兰州、哈尔滨、南宁新房成交面积分别为6.85w、6.9w、12.22w平，这三个城市是典型的弱二线城市，本质上属于三线城市，尤其是西部地区兰州，总人口442.5w，当地经济主要以转移支付基建为主。

1-2月哈尔滨新房成交面积合计14.6w平，新房市场已经丧失了定价能力，成交量决定了价格由哪个市场决定，3月第二周哈尔滨二手房挂牌价格回落至7017元/平。

南宁二手房挂牌价格回落至9719元/平，兰州二手房挂牌价格回落至9982元/平，相比之下哈尔滨的房价最接地气。

2023年哈尔滨二手房成交面积613w平，新房成交面积332w平，二手房成交面积几乎是新房的一倍，按照目前的下跌速度，2024年哈尔滨新房成交面积将回落至180w平，二手房成交量将是新房的三倍左右。

自2021年开始，哈尔滨二手房成交量开始超越新房，2023年哈尔滨二手房成交量显著高于新房，根据第三方数据，2023年哈尔滨二手房成交价6693元/平，较挂牌价低300元/平，而哈尔滨新房均价高达9800元/平。

新房性价比远低于二手房，二手房降价速度远快于新房，这是哈尔滨楼市的现状，直接导致二手房成交量超越新房，取代市场定价权。

2023年底哈尔滨链家挂牌量超过10w套，多平台合计挂牌量达到了16.47w套，而年度去化仅有6w套，去化周期达到了32.9个月，二手房不降价根本无法成交。