购房投资回本期的长短取决于房价和租金的变动。最近，西班牙房产门户网站Fotocasa做了相关的研究。在他们的数据中，购房和租金价格的波动基本都是房价同比涨幅低于租金涨幅。当然也有少数几个时期例外，如在2010年、2021年和2022年，租金降幅超过房价降幅亦或租金涨幅低于房价涨幅，使得回本期略有变长。Fotocasa认为，在购房领域，市场确实在放缓，但住房生产短缺的问题导致价格上涨，需求更高。这意味着价格仍将上涨，但增速会减缓。相反，在租金方面，预计不会出现这样的放缓，因为需求远远高于供应。因此，由于购房价格上涨速度较租金价格慢，至少在2024年，通过租金收回房屋投资所需的时间将会减少。当然，如果考虑房地产投资的综合回报率，在当前房价仍在上涨的背景下，房屋未来出售还可能会带来的盈利。

在Fotocasa的数据中，截至2023年底，西班牙房产均价为176,248欧元，租金价格为每平方米11.66欧元。所以在西班牙，2023年购买二手房用于出租投资的，平均可在15.7年内实现回本。Fotocasa认为总体而言，仅靠租金的投资回本期呈下降趋势。这个数字在2008年需要24年。所以与之相比，现在的回报期已经有大幅下降。其他年份如2014年为20年，2016年为18年。

如果按省会城市的数据来看，可以看到差异相当大。例如，回本期最短的地方是塔拉戈纳（12.8年）、韦尔瓦（13.7年）、托莱多（14年）、莱里达（14.1年）和塞戈维亚（14.6年）。回本期最长的地方是圣塞瓦斯蒂安（25.3年）、帕姆普洛纳（22.1年）、科尔瓦（21.6年）、马德里（21.2年）和加的斯（20.7年）。巴塞罗那的回本期处于中上位，为17.5年。

需要注意的是，这一统计数据仅考虑毛租金回报率，并未考虑购房、维护等的相关费用。

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