今天地产知乎邀请到了《钱江楼》主编郝珏晨，看看这一周大家有哪些买房卖房的问题！
Q：买了申花伟星177，目前住城东三湘印象120，希望能改善。请问是伟星交付后自住好呢还是卖掉再去摇钱二或是滨江？社保顶格，预算800万。A：如果自住改善需求，伟星星瓒颂锦府还是挺适合的，首先这个是伟星进入杭州的首个项目，配置不低，三面铝板，第二、身处申花板块旁边就是一个自带的幼儿园，一两公里以内学校很多，像育才之类都在旁边，第三、交通地铁也有，隔壁就是华润会打造的万象天地商业，177方的大户型改善，我觉得很合适，等入住申花之后可以考虑出售三湘印象，如果手头还有闲余的资金可以再考虑购买做资产配置。800万现在可以考虑朗云或者璞云这样的项目。
Q：保利西站的云珹瑧悦府怎么样？它在报名中了，纠结要不要报名。第一，有点担心云城的规划，不知道落地性怎么样？第二，这个产品老师觉得值得买吗？会受到高铁影响吗？第三，要不要等一波接下来的地块？A：前不久刚刚官宣了杭州新中心核心区的建成的目标，希望用十年完成核心区，云城也是核心区的重要组成部分，比方说云门公园、杭州第一高金钥匙，第二高金手指都在云城范围内，并且都在施工了，一系列像6万人专业足球场等等都在建设了。第二、你说云城臻悦能不能买，或多或少会有高铁的影响，当然开发商在窗户系统上也尽力做了隔音，在关闭的情况下是没什么问题，当然如果说你对噪音特别敏感，那就算了，你可以考虑刚刚拿地的滨江、华润这个项目，自带商业街区，也是36100可能是一个更好的选择。
Q：想把手里中海钱塘山水的房子卖了置换一套房子，手里大概有700万，目前不考虑自住，保值率好一点的，最好是拱墅或者申花的楼盘有推荐吗？A：700万总价段在申花目前很难买到新房，因为几个项目最小起步面积都在145方起步。只有河颂映象府还能够买，就是中签难度还是有的。还有就是三塘单元的棠前文栖府可以考虑一下，旁边有观城实验，还有地铁，138方户型可以去看看。还有一个项目铁路北的玉珊瑚府可以去看看，36100元，然后旁边有文澜小学和初中，文澜在杭州家长心目中的地位的还是比较高的，和周边项目大概45000的成交价格也有一定倒挂差，可以考虑。
Q：600万预算，想在拱墅区买房自住，面积至少需要120平米，新房和二手房都可以，求推荐。A：自住诉求的话，运河新城的平安桥站附近的宸岸印月里可以去看看，33700元，你可以买四房165方的户型了，旁边有4号线和15号线两条地铁，不远就还有邵逸夫医院和大运河博物馆，可以去看看。还有就是之前老生常谈的铁路北玉珊瑚府，双学区加持的。如果说二手房的话，可以去看看去年年底刚交付的天阅云合源和风尚望和湾，目前价格估计在4.4左右，也是次新房可以考虑看看。现在这个节点我觉得倒挂差很多板块都在拉近，价格合适的二手房是可以选的。
Q：在余杭区买400万左右的房子，最好是浙一医院附近的，有什么样的房子可以推荐的？A：400万，在浙一附近目前是有一个滨江集团刚拿地的项目，限价36100元，但是起步户型就是185方，都是600万以上的总价。你这个价位段要离医院稍微远一些了，比如绿汀春晓，首开中签率很低，现在又申领第二批房源了，你可以参与一下。另外云城的项目也可以考虑像目前刚刚首开的云城臻悦，还有云咏明月，都在绿汀路这条城市中轴线上的。其实也是方便的。另外一个思路就是浙一未科院区南面的未科三兄弟，像未来悦、中南樾府，基本目前成交价格在4.5到4.6之间，其实和你的总价段差距不大，目前未科二手房这两年调价幅度也蛮大的。
