刺激!深圳惊现首付6万的新房 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:43 | 时间:2024-03-13 22:11:47 在房子总价动辄几百万几千万元的深圳，竟然出现了首付只要6万的房子。最近深圳新房市场中就出现了一个项目，公开宣传的是：只要首付6~8万，就能在深圳上车，而且还有阳台、有燃气、有独立红本，总价58万元起，月供只要4200元相信大家第一眼看到这个宣传，首先蹦出来的想法就是：肯定又是杀猪盘，不然就是假宣传，或者是什么小产权房。但我去查了一下，发现这个价格是真的，而且房子还不是小产权房。既然不是虚假宣传，那么问题就来了：在深圳6万首付买的房子，到底是不是坑？粉丝福利最近对接了一批不良资产处理的房子，比市场价便宜100-200万，福田南山都有，需要了解欢迎扫码进群交流。(如果群员超过200人无法进群，请添加小助手微信：JYKZ_0755， 拉你入群。）01单价1.9万/平、首付6万深圳买房？该项目为共联都市智谷，位于深圳龙华区九龙山数字城平安路与库坑一路交汇处，项目宣传称距离22号线库坑站约900米，集合高标厂房、人才商品房、配套商业等一站式生产生活配置。根据深圳市住建局官方信息，该项目所在宗地土地用途为普通工业用地，土地使用年期为50年，从2020年12月31日起至2070年12月30日止。共联都市智谷备案名为共联富基创新园，2023年8月备案取得预售许可证，开发商为深圳市共联富基投资有限公司（下称共联富基）、深圳市松元厦股份合作公司。房屋用途为工业厂房、宿舍、商业和食堂，其中工业产房共101377.73平方米71套，宿舍面积为35031.25平方米共896套，商业面积为1012.58平方米20套，食堂2075.84平方米4套。中介宣传资料称，该项目目前单价约1.9万元/平方米，首付3成，月供4200元，房源有29、46、51平方米的1-3房，层高3.9米，不限购不限贷不占名额，50年红本产权。但即便是地段偏远，共联都市智谷这个价格还是有优势的，因为周边的新房项目价格都在3~5倍以上。比如下面这张图里展示的，观澜项目普遍单价在5万左右，而共联均价在1.9~2.1万/㎡之间。02土地产权为工业配套宿舍虽然价格很诱人，但“上车”并不简单，该类房源真实性质为工业配套宿舍。目前深圳宿舍不能个人买，只能是行政区内有厂房的企业买。某大型中介平台工作人员李经理透露，个人是不可以买的，需要注册公司，开发商可以帮弄，每年会帮你做账，这个叫新型产业用地，但产品是民用水电通燃气，也可以挂靠户口。对于以公司名义持有房产的成本，李经理表示，一年就两千多元税费，没别的费用，算下来还是便宜很多的，因为是民用水电有燃气，跟住宅一样。就购买流程，该项目工作人员称，可以协助客户免费注册公司，之后每年免费给客户报账记账，而这项服务市面价格每年要1500-2000元。对于中介人士提到的最低首付6万元，该名工作人员称，可以给客户提供2成首付借款，一年内还清免息。买房过程大概需要2-3个月，之后就要开始还贷款了。项目预计今年底或明年初精装交付，然后就可以出租了。即便在购买层面很多难题可以解决、政策风险可以规避；即便项目有29、46、51平方米的1-3房，产品面积本身也没太大毛病。但我还是建议大家不要为了贪便宜去买这个房子。最核心的原因在于，在深圳，这一类房产价值非常低。因为工业宿舍实际投资买卖的价值并不高，房子不是拿来自住，就只能拿来出租，很多潜在的买家可能想象的是低价买入之后再拿去出租，毕竟周边产业园是不少的，就业的人群，租金收入应该挺可观。但实际上我去查了一下，共联都市智谷项目周边正在出租的小区房很少，按照少数的正经小区房租金折算，29平的房子大概租金顶多只有1000元左右。按照月供4200元、总价58万这个数据来计算的话。都市智谷一套宿舍一个月的租金顶多能覆盖月供的四分之一，租售比大概在2.1%左右。在深圳，租售比起码要达到3%，才能勉强算高。租售比连3%都达不到，月供覆盖租金的比例也达不到三分之一，这个投资回报率其实挺低的。如果抛去租金回报率，光看房子的价值，工业宿舍在深圳完全没有优势。商品房、公寓、写字楼、商铺，哪一个不比你一个工业宿舍更值得投资？除此之外，工业宿舍还有一个问题就是：未来转手难度很大一方面是这一类房产限制购买群体，公司房产的转让税费高，符合条件能接盘的人少；另一方面是产品自身没有吸引力，既没有高品质、又不能提供学区，购买的公司万一有问题还会出现风险，升值潜力弱、流动性很差。之前我们文章中提到的一个单价只要1万+的项目启点公寓（福星雅园），也是性质为商品房，用途为工业宿舍的项目。这个项目就是完全没有流动性的项目，根本卖不起价，不然单价也不会低到1万。综合整理自：大胡子看深圳、每经房产很多粉丝会在后台问我某某盘值不值得买，买二手还是买新盘等。如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫描二维码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
