北京楼市:成交热度起来了一些,但~

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2024-03-13 23:19:19

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1、提问：京爷您好！首套自住，预算500左右，在丽泽上班，有孩子上学但不考虑学区。想在三环附近买个两居室。目前看的丽泽雅园、莲香园、万年花城、丰益花园。感觉丰益花园价格合适但是回迁房（不太想买）。丽泽雅园、莲香园、万年花城价格偏高了（环境好，想买），比去年年底的挂牌价高，而且业主的心理预期还比较高。请问还需要再观望一段时间吗？4/5月份议价空间会更大一些吗？谢谢

回答：你好，不考虑具体房源性价比的情况下，单纯从小区来说，自然是考虑万年花城，毕竟纯商品房小区还是明显好于回迁小区，无论是居住环境、管理还是人群组成，都是有明显的优势。现在市场成交热度起来了一些，不过都是以低价成交为主，所以如果明显比去年高，倒是可以稍微观望一下。并不是说4-5月份议价空间就大，而是得遇到比较诚心卖的业主。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷您好，就在这里先说一下情况:离开北京去广州工作，想买一个保值的小房子放北京户口。首房首贷，首付预算在100万左右，没有自住要求，看重保值增值和流通性，以及租金现金流，求分析推荐区域或具体小区楼盘，感谢🙏🏻

回答：你好，可以考虑200-300万左右的小户型，这类房子选择逻辑也比较简单，就是热点区域小开间，主打一个流通性和租金，升值也不会差，比如朝阳的青年汇，西城的荣丰，海淀的观澳等，都是还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷咨询下，我的需求是，首付+贷款不能超过650，尽量600以内，夫妻一方稳定在宣武工作（不变动），一方未来不定，大概率，望京、中关村、西二旗，亦庄这些地方，但通勤还是控制在一小时以内（适当超出无碍），孩子大概率未来西城陶白片区上学，肯定优先得考虑孩子和固定的一方，辛苦京爷推荐个几个区域和楼盘吧。主要考虑保值和流通，居住相对舒适（主要是面积，楼层或有无电梯这些）能升值自然好。西城的房子可考虑，但这个钱应该只能小两居。体验不太好，有推荐也可，谢谢京爷。

回答：你好，你这种情况如果在西城，确实不是太好选择，看看能否就在陶白捡漏。或者也可以考虑在靠近西城的丰台板块选择交通方便的稍微新点儿的小区，比如草桥附近的草桥欣园三居，或者周围的一些次新两居；公益西桥地铁站附近的次新小两居，选择也很多；也可以看看海户屯的珠江骏景。这些流通性和居住属性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：京爷，你好，在西二旗上班，考虑自住小三居，从保值角度，并想10年以上长期持有，预算450到500，帮忙推荐一些小区。

回答：你好，这个预算情况下，基本上就是考虑回龙观的一些次新经适房为主了，这个预算倒是能有不少选择。建议你可以重点考虑一下地铁次新房，看中口碑或者流通性，你可以看看北店嘉园、天鑫家园、龙锦苑东四区、田园风光雅苑等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》所有回答和重要资料只在星球发布，现在只需要299元，即将恢复到700元。欢迎进入我们的星球，扫描下面二维码就可以进入，即可获得无限次提问和价值百万的星球会员福利。