很有意思啊，现在的楼市，有人说小阳春，有人说倒春寒，然后纷纷列点数据，主打一个我管它什么数据，找一个我能用的点先吹水一波再说，留下看到的读者一脸懵逼，面面相觑：

咦，我刚看一篇在那说楼市小阳春崩了，怎么这篇在说楼市火热艳阳高照？

其实细细看，基本上数据直指全国楼市总的来说还是下降，而广州楼市现在尚且小阳春。

不看数据其实也知道，上周和这周，我这边的咨询量，带看量，成交量都相当不错，而且基本可以预期这样的状态应该会维持一段时间。

但很有意思的来了，不知道是不是小阳春给了上面一股错觉，觉得春天来了又行了。

上次银行发文明确一条新规：在广州放售/放租两套，买第三套房可按首套房执行，即第三套首付也能3成。

然而最近的消息传的是：第三套房不允许贷款，只能全款。

为此有人还特地去问了下银行，得到的消息都是：目前广州的房贷办理依据并未改变，依旧以查册为标准。还有中行、工行的贷款经理表示：目前还没有执行细则，贷款方面仍是按原来的执行。

虽然这政策用处不大，但对于有房贷未结清且需要置换的朋友来说，也算是个利好，结果利好就利了一两天。

让人忍不住发出了灵魂询问：各位不会真以为广州小阳春很阳光璀璨吧？还是昨天排第三的行业就是房地产且大涨3.6%给了很大的信心？

今年的小阳春和以往的小阳春是完全不一样的，就拿去年对比，去年小阳春成交量涨了，价格也坚挺，甚至还有一些涨价了。而今年，开发商完全没有涨价的勇气，更多的是带头降价搞促销，谁降价谁就有小阳春。看看保利云境、翔龙天汇、珠花和保利天汇，谁不是在搞低价抢客。今年的小阳春，在成交量上面没什么问题，但是在价格上面，目前已经没有普涨的可能性。

本来就是不续火撑不了多久的小阳春幼苗，正是需要各种政策扶起的时候，要是有楼市政策出了，但有一点点风吹草动就萎了，那还玩什么不如等凉凉。

尤其是我们现在房地产还是很艰难，最近穆迪下调万科的评级为垃圾级，并警告未来可能进一步下调，因为穆迪判断未来12-18个月万科的销售将继续下滑，并导致现金流恶化。

按道理来说，万科股价是要遭重创的，不过消息对冲了，说是12家商业银行为万科筹集资金800亿续命，有媒体特地去问了其中两家，银行说确实是有这件事，但没谈拢，还在谈中。

万科自己就去召集了多家险资，磋商谈判希望险资不要提前行权，继续对债务展期至少1年，并愿意为此追加担保和抵押品。

也就是说万科财务危机已经明面化，总负债1.24万亿，也是半个恒大了，它自己是没法严格履行偿债义务了。国家现在全力激励房地产行业，绝对不希望看到万科这样的行业龙头倒下，因此可能会牵头银行、保险对其进行帮扶救助。

但不好搞啊，于是关键落到了万科的销售能不能回暖，如果一手房还是卖得那么冷，那万科还是危险。说到底还是房地产这个行业杠杆开的太大了，都在赌中国房市长盛不衰。而且更难受的是，万科现在还不能大降价抛盘，降价有降价的问题，万一降了更多的人不敢买了，都观望了，还要继续降吗？博弈来博弈去，变成了不能放开自由降价，一旦放开可能会产生很多情况，谁也不敢保证。好消息是，万科大股东是深圳地铁，如果大股东是宝能的话这波肯定死了。

对于我们来说，也就能知道个情况，还有一些人可能就接下来买房不怎么考虑万科的楼盘，不管怎么说，月有阴晴圆缺，我们买房也算是投资，投资亏钱也是常态，能不亏钱的很少，所以购买资产的时候，看自己抱着一种什么样的心理，如果是自住，不用过于关注涨跌，如果是投资，尽量控制在自己的风险范围内，比如控制负债，增加其他风险对冲。

意思就是，根据自身经济条件去评估，购买适合自己身价的房子，然后买在越核心的地段越好，自己做好风险对冲，商品不会只涨不跌，如果没有负债，有稳定的收入，哪怕降价了，对自己影响也不大。