两“降”一“解”!专家说“救楼市”只需这三招,你怎么看? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-14 10:10:48 今天是12月2日，都已经12月了，楼市还没有走出底部，在这样的背景下，专家提出了三招，楼市还能救吗？一、降库存“救楼市”第一招，就是“降库存”，房企手中的房子卖出去了，口袋里有钱了，房企也就“救活”了，楼市供应端就稳了。现在的楼市现状想必大家也都看到了，新房二手房库存都很高，虽然买房的人还是有，但却远远不能让商品房和二手房的库存降下来，那怎么办呢？专家任泽平提出一招，，“组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。”把房企手中的库存和土地收购起来，一方面帮助房企缓解资金困难，一方面也可以推动新一轮“房改”，也算是“一举两得”，或许还真是不错的办法。楼市风险尚未完全出清，除了把库存降下来之外，还要帮助房企纾困。而房企最大的困难，就是资金短缺，于是专家马光远提出，“给房企输入流动性，50家房企白名单数量远远不够，仍需要扩大”。近期“50家房企白名单”的传闻传遍了业界，多家银行又密集召集房企开会，想必这个传闻或许是真的了。当然，专家认为还要扩大“白名单”份额，让更多房企得到帮助，这样也能加速市场风险出清，加快楼市修复的步伐。二、降成本“救楼市”第二招，就是“降成本”，这里说的成本，不是供应端的成本，而是需求端的成本，也就是购房成本。楼市持续低迷，为了鼓励老百姓买房，高层又是降房贷利率，又是降首付比例，地方实际执行的房贷政策各有不同， 但都已经处于历史低位了。在需求端利好的带动下，也的确取得了一定效果，比如今年的“金九”成色就还算足，然而“银十”却褪色了，刚过去的11月房价也还在继续下跌，楼市下行趋势依旧，于是任泽平又提出一招，还得继续降低购房者成本支出，包括包括要买房的和已经买房的。具体要降低多少呢？任泽平没有说，不过马光远提到了，他说，“首套房首付不要超过10%，二套房不要超过20%，利率现在还是偏高，还要进一步降低利率。”算一算，当前大部分城市首套房首付都已经降到20%了，二套房也基本在30%，包括一线城市也是如此，如果首付比例再降，将进一步降低购房成本，对于购房者都是真金白银的利好。当然，具体会不会降，哪些城市会降，还得根据不同城市楼市行情变化而定。三、解限制“救楼市”第三招，就是“解限制”，这一招也是针对楼市需求端的，降成本的同时，还得让购房门槛也降低才行。前面已经说到了“降成本”，帮助购房者节省了钱，买房负担也减轻了，但是部分人却因为这样那样的原因而没有购房资格，那么就有必要解除以往的一些限制性政策了。高层其实也早已经认识到，我国房地产面临供大于求的新形势，需要适时调整相应政策，如今大部分城市都已经解除了“四限”，今年核心二线城市也已经几乎放松了“限购”，唯有一线城市还只是在试探性地小范围放松，还有着边际优化空间。因此专家提出了这第三招，目前我们也已经有所动作的一招。任泽平认为，“借机全面取消限购，利于拉动经济增长。”马光远则更直白些，“把以前限制的政策全部彻底取消，包括限购等，既然大家都不愿意买房，你还限制他干什么？”确实有道理，老百姓都不卖房了，还限制那么多干嘛，放开了或许还有希望，还能提高老百姓的购房积极性，既如此，那就尽可能多地放开吧，只要还在“房住不炒”框架之内。综上所述，2023年仅剩最后一个月，楼市还没有走出底部，专家提出“救楼市”仅需三招，对此你怎么看？欢迎在评论区留言。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
