2024年开始，虽然楼市政策加大力度，史无前例降息25个bp，但是成都楼市依然不温不火，小阳春视乎没有如期到来。

但今年有一个楼盘，依然保持着超高人气，样板间挤得水泄不通。

为什么寒冷的市场上，这个楼盘能如此火爆，我想就是因为做出了刚需客户需要的房子

记得去年的麓湖组团，都是湖区产品，玄鸟湾，鸿鹄岸，鲲鹏阁，确实好，这个没得说

但对于刚需或者刚改来说，总价高，视野溢价严重，公摊大，地铁远

今年麓湖首先推出的是公园区即浔岭之后的第二个组团W 2悦溪，主打刚改

位置可能在麓粉眼里有点失望，没有景观视野，但反而是这个位置的特殊优势满足刚需的一切需求。

对于刚需而言，视野不能当饭吃，我要的是生活，什么是生活？生活就是衣食住行，柴米油盐

我们先看这个W2位置，就是麓湖规划的水镇位置，位置属于麓湖公园区，大家都知道麓湖分湖区和公园区，公园区虽然没有湖区的风景，但是有失就有得，因为湖的关系一号线地铁设计时就是将整个线路都沿着公园区布局，在公园区有两个站一个是红石公园站，一个是麓湖站，W2组团位置就是在红石公园站地铁口，四周布满绿化与天府大道相隔，交通可谓四通八达

生活配套

说到W2地块了解的朋友应该知道这是一块商住混合用地，除了悦溪这块住宅，还有配建有大量商业，其中伊藤洋华堂旗舰店就座落在这里

右上角方形建筑就是伊藤洋华堂，左上角为悦溪，剩余为麓湖自持商业，这里要注意悦溪是一个跟商业完全分离的纯住宅小区，非麓坊中心那种住宅建在商业楼上的开放式小区，有本质区别，所以很多媒体将悦溪对比麓坊是错误，从W2背后可以直接步行到麓坊中心，在天府新区这种商业配套可谓罕见

大家买房学区应该是最为看中一点，有麓湖生态城独享的哈密尔顿小学，当然你可能嫌他距离太远，没有关系，家门口就是天府八中附小，学校目前已经开学，借读于麓坊中心旁的天府八小，天府八中附小校区建好之后就会迁回

产品

在天府新区要冲出重围，说交通，天东天西一堆地铁，说教育片区摇号，只要是C区E区都很不错，说商业，天东有大悦城，天西有花园城，要说湖，麓湖也不是唯一存在，秦皇湖，兴隆湖都不是吃素的，麓湖之所以能够冲出重围，不管什么价格，开盘就爆，一个最关键的因素就是产品力，在整个成都都是顶级存在，而且这次还加入了性价比

350万级起，最便宜的“麓湖”

悦溪组团是个商兼住地块，由10万㎡商业和11万㎡住宅组成，容积率2.38。其中住宅共784户，主要为14、15层的小高层，2T4户布局，3、4、9栋为2T6户。

这一组团首批次推出的是建面约125㎡和建面约161㎡的户型，据置业顾问介绍，约500套房源可能分多批次开出。

从效果图来看，整个建筑外立面延续了麓湖一贯的设计感，异形的立面设计，采用了大面积玻璃+铝板。

麓湖生态城W2悦溪组团立面效果意境图

和麓湖的其他组团一样，悦溪的建筑立面设计感明显，但这也会导致室内空间不规则，在其161㎡户型上体现得比较明显。悦溪的大部分房源开发商都提前做了封窗，未预留开放阳台，保持了外立面的统一。

置业顾问也给出了这批次产品的大致报价：120+㎡户型总价为350-370万元；160㎡+户型总价为500-550万元。其中，精装标准为5500元/㎡，与去年玄鸟湾对外公布的装修标准基本一致。

麓湖生态城W2悦溪组团建面约161㎡样板间

161户型

125户型

抛开交通、商业、学区这些因素，麓湖之所以能成为成都楼市的独立行情，次次开盘就爆，一个最关键的因素就是产品力，在整个成都都是顶级存在。这才是真正降维打击的地方。

总价350-550万级，放在整个市场上或许并不足以称为平价，但对于此前的千万级产品而言，这算得上是买入的较低门槛。况且这300多万买的是出门坐地铁、逛伊藤、实打实的5500装标、成都市场独一份的审美、以及麓湖品牌。

最后，该说不说，悦溪火爆的原因，总结下来还是两个字：麓湖。

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