看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

答：价格确实在降，比起之前2w+高不可攀，现在价格更亲民友好。同时，整个巫家坝陆续落地学校，还都是师大系强校，后续学生成绩出来，对房价的稳定还有一定作用。

前几天，看到几套招商公园大道精装特价房源只要1.5w起，太划算了。

因为已经是全现房，所见即所得，最重要的是在同档次价格段，公园大道的精装配置最丰富，园林景观也是高标准的。（别说巫家坝了，整个昆明1.5w左右能做到这个程度的也没有几个）

2、预算500万，改善居住品质，大华翠湖映值得考虑吗？还是去买滇池边洋房？

答：预算较为充足的情况，买翠湖映是最合适的，第一是小区外部环境不俗，周边公园、高校氛围、一环地段均为昆明顶尖，中小学名校本部环绕，这个“书包”相当板扎。第二是小区配置并没有拉胯，高低错落排列，外立面、园林景观设计都是豪宅配置，装修标准也很高。第三，纯大户型小区，社区氛围和业主圈层都不一般。

如果选择滇池板块洋房，有更低的密度和滇池的风景，但也少了翠湖映所在一环这样的城市配套，不一定适合全家人日常生活。

大华翠湖映的优势更全面兼顾一些。

3、请问，金地都会风华自住怎么样啊？

答：地段适中，昌源中路不算偏，斜对面有沃尔玛解决日常购物需求，且临近人民西路和地铁站，交通便利。

楼盘本身两梯四户，最小面积约105㎡以上，总体容积率不高，可读春苑小学。‍‍‍‍‍

最大优点是，没有过多溢价和水分，价格比较友好，毛坯1.2w多，挺不错的。

4、想买个金茂府的改善房，189平370万，现在这种情况可以下手了么？

答：金茂府位置毗邻一环，周边商圈环绕，大悦城、万象城、恒隆、万达都不远，同时小区内部绿化设计感在线，精装配置和装修风格够档次。本项目的定位高端，同时金茂府的品牌认可度也很高，都能为未来业主圈层和二手关注度加分。‍‍‍‍‍‍‍‍

就户型来看，189平米端户，三卫双套房，格局上可惜客厅不朝南（是个南北开间小的户型）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一缺点，金茂府楼栋稍稍有点密。‍‍‍‍

这个价格，若是中高楼层的话，还可以。

5、老师好，请问保利天珺129㎡的值得考虑吗？想听听您对这个盘的分析和看法，谢谢！

答：关上板块生活配套成熟，配套全面，本项目距离地铁站较近，同时东侧就是宝海公园，周边界面也不差。又因是老国贸中心位置，没有回迁房，地块规整，方方正正，容积率才3.1。‍

精装修档次还不错，户型也蛮好的：

（129平米客厅开间做了5.4米，竖厅很少有做这么大的）

本案用地附近还有一块教育用地，将会配建学校。‍‍‍‍

这个盘比较全面，缺点是价格在同样二环边的楼盘中稍贵一点。

6、请问，明年九月上小学。买龙湖学宸府来得及吗？有交房的大概时间吗？

答：不一定来不及。

这个项目合同约定是2025年6月交付，但明年小学报名是每年3月左右（交房后立马落户，期间也需要一定时间），除非能提前到今年年底交付才稳妥（但还是建议以合同为准），所以挺悬的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

7、老师你好，考虑买个书包房，有一定居住体验的有三个，市政府A区中华本部+昆三中；昆明湖湖珀师大实验昆明湖校区，翠湖边建投春城华府春城小学+昆二中，怎么选哦。

答：一南、一中、一北，位置上完全不同的项目。（但不得不承认你选的这几个小区确实是好学校）‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果不纠结预算，倾向于春城华府。

首先，市中心位置上确实便利很多，位置优越，结合之前另外同样配置春城小学的某盘卖到2.7-2.8w，且该项目对于学区的溢价不算太突出。第二，以市政府a区来对比，最小面积150多，总价也得至少210w以上，面积足够大，低密度小区，缺点是有一定房龄；昆明湖湖珀地块价格不算高（1.3-1.4），但缺点是所处的位置不一定方便，偏了一点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，春城华府也有明显缺点，那就是交房时间晚。

8、预算100万以内，位置不要太偏，北市区有推荐的吗？

答：‍‍

如果要学校的话，首创禧悦春城和御龙半山，位置都稍有点偏，但价格上优势明显，首创只要八九千，御龙半山要1.2w但它是小高层（你添一点可以买到89平米小户型）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果要地段和商圈的话，青年说悦领域可以考虑，都是小户型，总价百万以内，还是简装。‍‍‍‍

二手的话，选择就多了，甚至可以买到二环内的小两居/三居，同德商圈周边的锦悦四季、金尚俊园，具体看这里平均一套房跌了40万，被暴击了……

如果要学校，俊发城、江东花城的小户型也可以买到。‍‍‍‍

9、地铁5号线沿线准现房，哪些楼盘有带学校的三房呢？

答：5号线周边，现房或准现房，中海汇德里（自身没有学校）、艺城春城九号（书林二小）、筑友双河湾（金岸中学）、万科500里（上海师大实验学校）、山海湾8号（云大会展学校）。

其中，相对价格不高，且品质不错的，可以看看万科500里。‍‍‍‍

10、你好，现在小孩上小学三年级，对口的初中一般，请问下有没有买房可以读好的初中的楼盘，新房二手房都可以。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

答：大部分学校要读对应小学，才可读初中。

能直接读初中的，我举几个例子，保利城一云大附中星耀喻昭学校，书香云海一云大附中附小，万科500里+公园城市—上海师范大学附属官渡实验学校（私立），润城—润城学校（私立），龙湖青雲赋/俊发俊云峰—云大附属星耀学校，中交碧桂园映像美庐一一昆十中等。

11、近期考虑买书包房，有小学和初中需求，120平左右，倾向于北市区，买哪里合适？

答：

预算充足，要求地段和学校兼顾的，那么就京江隐翠、北京路九号（金康园小学），单价2w左右。‍‍‍‍‍

要求必须明确好初中的，那就碧桂园龙腾世家（1.5w+）、龙泉俊园（1.3w+）。‍‍‍‍‍

预算不高，对地段和繁华度没有太高要求，但房子是不错的，那就御龙半山（盘龙小学，但没明确对口初中）、新希望锦麟峯荟（金康园小学，没明确对口初中），1.2-1.4w单价。

预算如果不高，但又想要比较好的位置+初中，也可看二手，明通北辰校区/丰江校区的凤凰城、北辰小区、江东花城都可以，15年左右房龄，1.3-1.5w单价。‍‍‍‍

要求房龄比较新的二手房，明通沣源校区的蓝光林肯公园/雍锦世家、俊发逸璟峰（1.5w-1.7w）；也可看盘龙小学分校的俊发城（1-1.3w）。

1、呈贡的俊发时代俊园能不能买啊？首套房，需要书包。

答：稍稍有点偏，翔盛苑（牛头山这个），八九千，其他地块便宜的个别只要六千多。

可读中华小学分校（也不差）。‍

优点是价格够低，且房子本身还可以（但它一直都是昆明主城区偏低的）。‍‍‍‍‍

如果预算只有这么高，对往返市区二环内没有过多需求，可以考虑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、你好，为什么江东花城的房价降不下来？1万3值得入手吗？

答：小区环境还可以，距离商圈不远，同时能够享受明通小学的学位，重要的一点是洋房、小高层小区居住人口密度低，更抗老。

确实没咋降，值得关注。

（这个小区在我们二手房栏目中被誉为宝藏小区，昆明北市区的“宝藏”小区）‍‍‍‍‍‍‍‍

如果15年左右的步梯/洋房/小高层小区（即便没有电梯），和10年左右的高层小区对比，我更倾向于选择前者，高层小区维护难度大多了。

3、老师，请问云岭天骄和新迎小区哪个好一点呢？

答：

云岭天骄我们单独做过测评，具体看这篇，昆明的“龙脉”不值钱了？

相对来说，新迎位置明显方便多了，内部多个大型购物中心，公交车也多，市政配套方便，缺点是道路狭窄，还设置了很多路边停车位，相对拥挤。‍‍‍‍‍‍‍‍

而云岭天骄位置不如新迎，毕竟在山坡上，但内部规划管理更胜一筹，整体小区环境档次更高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

考虑到云岭天骄距离万彩城商圈也不算远，二选一我更倾向于云岭天骄。

4、经典双城值得买吗？三号线地铁有哪些值得推荐的，预算100w左右。

答：经典双城D区为纯商品房小区，但不一定证满两年。另外几个区，有部分回迁房。

预算100个左右三号线周边项目，还可以对比一下怡合景苑（也可以读高新一小）。

这一块的二手房，具体测评可看这篇文章昆明二手房难卖？为何这一区域却难买‍‍‍‍

以下问答来自北京大成（昆明）律师事务所 李晓曦律师

1、请问对于开发商选定物业公司不满意，可以解聘吗？

答：选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才能通过。

正常情况下，对于前期物业服务合同， 期限届满终止。但业主享有任意解除权，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

2、开发商的广告可以作为对业主买房的承诺吗？

答：按照《商品房买卖合同司法解释》，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，对开发商具有约束力。具体来说应符合以下要件：

①被视为“要约”的说明和允诺应当局限在“商品房开发规划范围内”。

②被视为“要约”的说明和允诺应“具体确定”。法院在判断是否“具体确定”时，通常会将含有品牌、参数等无需再行磋商即可固定下来的内容认定为要约。

③被视为“要约”的说明和允诺应对“合同订立”和“房屋价格的确定”有重大影响。