广州楼市又行了！节后放盘、成交双双大涨！

房卫士小编在广州市中介协会官网了解到节后广州二手房的成交情况，趋势比较乐观！话不多说，先上数据！

节前，受春节长假影响，市民忙于返乡、出游，对买卖房产的关注减少，广州2月份（统计周期为1月26日至2月25日）二手住宅网签大约4865宗，环比下降42%。【延伸阅读：LPR大幅下降 你的月供会怎么变】

节后回来第一周（2月19日-25日），全市二手住宅网签1489套，环比上涨411%。其中中心城区833套，外围区域656套。成交集中在番禺区、海珠区，这两个区的周成交量都在200套以上。

节后回来第二周（2月26日-3月3日），全市二手住宅成交2086套，环比上涨40%。其中，中心城区成交1150套，外围区域成交936套。成交超200套的有番禺区（292套）、海珠区（247套）、花都区（246套）、天河区（213套）、增城区（206套）、越秀区（202套）。

节后第三周（3月4日-3月10日），全市二手住宅网签2252套，环比上涨接近8%。其中，中心城区成交1242套，外围区域成交1010套。成交最多的依然是番禺区、海珠区、花都区，延续了去年的大势。

如果能稳定在每周2300套，那么月均成交可以接近9000套，年度约11万套。这个交投量不是历史巅峰，但也是挺好的水平。尤其是与2022-2023年相比，算得上稳步上涨。

（数据出处：阳光家缘）

放盘方面，根据合富的监控情况，二手房放盘数量，从节前的周均十多二十几套，猛涨到周均一百三四十套。

合富大数据解读放盘量大涨的原因有几个可能，第一是小阳春来了，二手市场交投好转；第二个可能是新政支持“卖一买一”，有些人率先放盘挂牌来核减名下住房套数，这部分人之中有些人放盘只是假动作；第三个可能，业主也可以通过网络自行放盘，造成放盘的量涨得比较快。这些因素都可能推动二手市场挂牌量增加。

房卫士节后收到的放盘数量也大为增长，主要集中在越秀、海珠、天河，也有部分来自增城。放盘的业主多为“卖一买一”的改善客户，他们在出售房产后将转变为买家角色。市场将因此滚动起来。【延伸阅读：有业主降价也有人涨价 谁能赌赢这波楼市】

节后二手房市场供应、成交的量双双上涨，是好事。不过，背后逻辑，成交的主流还是“以价换量”。根据贝壳数据，去年1月广州二手房挂牌均价3.28元/平，今年2月挂牌均价2.67万/平。从房价走势看，一年之中挂牌价格下行了6000元/平，降幅达18%。早两年的楼市泡沫在被逐步挤出。

（网图，侵删）

好消息是，降价有效，成交速度在加快。据了解，节后至今，珠江新城已经成交了11套二手房，甚至出现一天卖掉3套的现象。牛奶厂、广钢新城等板块的成交量也上来了。

成交的主力仍然是刚需客户。据统计，近四年贝壳成交的二手房主力总价保持在100-300万，占比约60%。中介协会的报告“热门板块”也说明了这个特点，像是白云同德围-罗冲围、同和板块，海珠区东晓南板块、前进路板块，等都是产品相对刚需的区域。

刚需进场，成交回升，这是“小阳春”真正的意义。

在小阳春过后，消耗完学区房需求、节前积压的购房需求、新政第一波利好之后，广州二手房市场的趋势更加值得我们关注。它的好与坏，既显示出广州作为城市的吸引力，也侧面体现出经济的晴雨。 

亲爱的读者，如果您需要买房或卖房，抓住小阳春的大好时机，请联系房卫士！

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