北京楼市,望京在自由落体!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-03-15 21:07:16
在朝阳，望京热度曾经一度超过国贸CBD，站稳朝阳热度头把交椅。望京作为职住平衡区域，学区不错且没有太多学区溢价，吸引了很多想在朝阳置业的刚改和纯改善。
望京的次新小区上京新航线在2020年5月份成交一套133平米的大3居，成交价1145万，2023年4月成交一套同户型房子，成交价1400万，仅3年就涨了255万，涨幅高达23%。
23年9月之后，买卖双方博弈愈发激烈，在相互拉扯中北京的房价割裂。曾经踩到时代红利的房子开始回吐，大涨之后即自由落体，尤其是有硬伤的房。
望京亚运村卧龙小区的房子（底层），22年10月一套72.77平的3居成交价958万，仅14个月的时间，同面积的一套房成交价仅747万，下跌了211万，一年多时间跌幅22%。
宝星园一套106平米的2居（户型不规整），2022年1月成交价935万。2024年1月同户型成交价745万，单价从8.8万跌到7万。
很多房源在涨的时候确实凶猛，跌的时候也不含糊。跌的很到位，一点折扣不打，一点缓冲不给。
选对了板块，基本就做了50%。优质的板块即使在整体下跌趋势中，跌幅也会低于其他板块。盯住优秀板块，才能让资产在市场震荡中不会大幅缩水甚至崩塌。
朝阳第一梯队的小区，像远洋万和公馆、东湖湾、臻园、果岭里、首开国风尚樾、望京金茂府等高品次新，颜值在线，品质能打，这些资产对于高净值人群来说，依旧是值得入手的好资产。
而第二梯队的小区，比如融科橄榄城、上京新航线、慧谷阳光、湖光壹号、国风上观、华彩国际公寓等，相比第一梯队，会有品质和圈层降级，保值上也会略逊于第一梯队，但依旧会好过第三、四梯队。想要了解北京全区各板块梯队排名，可联系助理领取。
除了要选对板块，择机入场也非常关键。毕竟，只有低点入高点出才能最大化收益。在低点入手的房子，有更有机会穿越经济周期。如果抄在了半山腰甚至山顶，不蜕几层皮根本离不了场。
想要把握进场时机，网签量、挂牌量价、买房和卖房人的情绪指数、带看量、降涨比、议价率等关键因素，都能够帮助你精准判定入场时机。
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