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进入2024年以后，随着各种房市放松政策的出台，许多民众似乎又生起了购房的想法，有人觉得那么多利好都出来了，房价和贷款利率也在最近几年的低点，现在应该是出手买房的好时机了吧。

但真实情况可能和许多人想的不太一样，近期就有地产人士警告，今明两年，最好不要随便拿钱买新房，因为下面这4个原因很扎心。

第一，房屋的质量可能没有保障。

最近两年开发商的生存状况如何，其实大家都能看出来了，连恒大、碧桂园这样的巨头都要爆雷了，中小开发商也只是在高额的银行贷款和利息前苦苦挣扎。

这样下来的直接后果大家都能看到，最近两年新开工的楼盘岂止腰斩，早几年动工的楼盘也越来越多的烂尾。开发商的日子不好过，下面的建筑公司那就更惨了，有为了维持公司运转的贴着成本价甚至亏本拿标，最终这将导致楼盘的质量直线下降。

建筑主体现在已经查的非常严了，所以建筑公司不敢在这上面偷工减料，但内部装修、外墙涂料、水电管道、隔音等细节方面就不好说了，这些地方短时间内或许看不出来问题，但当真正住了进去以后，你会发现这样的房子和过去的楼盘压根就没得比。

第二，可能存在烂尾的风险。

早几年，烂尾楼主要还是实力不足的中小开发商才存在的问题，但最近几年来，恒大、碧桂园接连步入后尘，给整个房地产行业泼了一大桶冷水，也降低了民众的买房意愿。

万科创始人王石对此也做出了表态：行业的调整还远远没有到位，接下来的惊雷仍连连。

说白了，未来的烂尾楼风险依旧不小，对于许多购房者来说，一套房子就需要大半辈子的积蓄依旧背负上30年的贷款，更关乎未来的幸福生活。

因此在面对如此不稳定的情况下，购房应该变得更加谨慎。

第三，地段和配套设施的不确定。

国人买房子，非常看重房子周围的配套设施，因为这关乎到未来生活、工作的便利与否，甚至还和教育、医疗等资源挂钩。开发商也深知这点，所以往往会向对外承诺学区房、医院、购物中心等。

但在开发商资金如此紧张的今天，原本靠近地铁、主干道的楼盘，所谓的15分钟便利交通圈也将得不到保障。

第四，房子的售后没有保障。

在购买房子后，开发商往往会负责后面一段时间的售后服务，包括小区的物业服务、各种设施的维保工作等。但开发商面临资金困境的情况下，可以肯定开发商承诺的服务业会大大缩水，比如小区绿化维护差、道路清洁不及时、公共设施失修等。

这些还算小事，最怕的是开发商会挪用专门应对未来大型维修的基金，又或者干脆不管小区的服务和设施维修，把这部分外包出去节省成本。

看似是买房的好时机，却有更多复杂的问题频出，有意愿购买新房的读者一定要谨慎考虑，否则可能会在上述提到的四个问题上面吃大亏。

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