实探高峰深圳学区!新房4字头、二手业主哭了...
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:32 | 时间:2024-03-17 00:02:02
撰文|熊猫侠
在2020年以7多万单价买入龙华高峰学校学区内的特发和平里自住的刘小姐，在得知学区内新上一个楼盘的单价4字头起的消息后，欲哭无泪。
而比刘小姐情况更糟糕的，是2021年初买进尚峻的吴先生，当时小区内的单价已经飙升至8万一平。
“本来就是买来投资的，结果遇到两年多的楼市低谷。好不容易现在市场有回暖的迹象，这个新盘一出来，好担心小区价格崩盘啊....”
跟业主一样担心高峰学区房受到巨大冲击的，还有附近的二手房中介小曾。
现在，高峰学校学区内的二手房行情究竟如何？
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中考“黑马”高峰学校
学区内二手房成交单价一度超9万/平
具体来说：
港铁天颂，建面80-88平的3房，总价750万-800万，单价突破9万+/平；
特发和平里，建面84-88平的3-4房，总价700万-770万，单价8万+/平；
潜龙曼海宁，建面67平的2房，总价近620万，单价9万+，小区内的三房成交单价约7.5万-8万/平；
尚峰，建面94平的3房、107平的4房，成交单价也都突破了8字头。
还有一个真实的案例，2020年，淘房志有粉丝花300万左右在潜龙曼海宁北区买到了一套一房，到2021年同样的价格只能买到该小区的一个单间。
大部分二手房跌回2018年
业主信心大挫
2021年下半年，在指导价出台、经济下行的双重压力下，整个市场开始回落调整，高峰学校学区内二手房的行情，也在彼时急转直下。
一开始，区域内的二手房纷纷跌破8字头。
到2022年下半年，龙胜地铁站附近的特发和平里、港铁天颂等小区的笋盘，单价跌破7万；上塘地铁站附近的潜龙曼海宁花园，因为地理位置稍微有优势，成交单价还能维持在7万+。
从2022年下半年到2023年上半年，区域内虽然上新了一个楼盘，但是备案价跟周边二手房的价格相近。
故整个高峰学区内的二手房并没有被像沙井的二手房一样，出现被新盘价格严重挤压导致价格再度“崩盘”的情况。
基本上区域内的二手房成交单价都能维持在6万-7万。
但2023年后半年，市场迟迟不能回暖启动，业主信心也受到很大打击。
特发和平里二期已经有一批“笋盘”报价5字头了，总价不到500万就能买到一套实用率很高的大三房，这个价格甚至比2018年的价格还低。
来源：行舟深房
虽然，新入市的项目单价4万起，但是这波库存清掉之后，就不会对二手房市场持续挤压了。
并且，新盘户型的整体实用率相较于这些品质还不错的次新小区，存在一定差距，二手房依然有其优势所在。
更重要的是，现在二手房市场的成交了已经起来了，市场信心正在修复，高峰学区内的优质二手房，长期价值还是看涨的。
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