3月已经过半，莆田楼市确实有了一丝的变化，特别是二手房成交量增加明显，不少中介都纷纷感叹终于闻到了小阳春的气息。

对比2月，这个数据肯定是往上走了。但小编总觉得，当前这种回暖，总给人一种“薛定谔的猫”的感觉。你说市场没回暖吧，带看量和成交量确实在提升；你说市场回暖了吧，热度又不够。

那么，当前的莆田市场行情究竟如何？今天我们就来聊一聊。

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市场有没有回暖的最关键要素，肯定是成交量。实话实说，春节复工后至今，莆田楼市成交量虽有所回升，但依然还未恢复到预期的水平。

最明显的就是新房了，虽然最近售楼部的人又多了起来，但根据莆田房管局的统计数据，本月截止到今天（3月17日）17:00，莆田楼市商品房住宅才备案167套，这样一个数据走势，多少是令人揪心的。

毕竟低谷爬坡，本就很难，要么一鼓作气、要么垂头丧气。好在，相比于新房，二手房进入3月份后的成交量倒确实是在“一路攀升”。其中莆田某大型中介公司3月份还没过半整个公司就已经成交100多套房源，甚至晚上九点多机构总部还有两三组客户同时进行谈单。

还有某中介公司近期打出广告，一天成交26单房源。诚如大家所见那般，有成交量就意味着3月份的二手房带看量也是相对不错，毕竟有了带看才会有成交。

但值得注意的是，即便是这个量，和去年同期相比，依然存在差距。去年不单是带看和成交量飙升，最夸张的现象是一般有新的房源上架，基本上48小时扫光。而即便是如此情景，去年同期的成交量，也才是勉强达到往年的枯荣线水平。

再回看二手房市场的这一轮上行，小编认为原因主要有三：一是春节后的需求释放，二手房成交周期本就较长，年前一波积压需求在政策利好的刺激下，加快了入场速度；二是信贷政策的刺激；三是节后中介冲业绩广发房源，还有以价换量撩动购房者的心弦。

从短期来看，这一轮需求还会有进一步释放的可能性，至少这个3月是能保持一定的成交量的。但一旦这部分需求一过，二手房成交量大概率还会回落，包括中介也是极其关注3月这个月份，大部分人普遍认为3月一过想提升业绩会更难。

综上，实事求是地讲，这一波市场的小幅回升，季节性因素相对偏高，整体幅度还是低于很多人的期待值的。而且，可持续性也有待观察。

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更为重要的是，这个3月，莆田房价还呈现出了进一步“内卷”的趋势。新房方面，除了一些典型的刚需项目仍在持续以价换量外，一些高改项目让利空间也在明显放大。

春节过后，为了刺激成交，不少楼盘直接放巨额优惠，从“特价房”、“一口价房”、“员工优惠房”、“工抵房”各种花式促销，甚至还有送家电、首付分期等优惠手段，还有个别板块，因为高改盘集中，各楼盘新房价格内卷越来越明显。

除了卷价格之外，还卷装标和交付标准，比如不少在售新盘会提前对外展示地下车库示范区，把产品品质展现给业主看。

二手房方面就更不用多说了，刚前面刚也讲了，成交量基本都是靠卖家进一步降价换来的。现在对于很多房东来说，心里肯定都有这样一个疑惑：“这个价格到底降到什么时候才是个头呢”？

小编想说的是，如果这种市场低迷行情持续，短期内恐怕还难以到头。最令人郁闷的是，同样的房源等你犹豫了1个月可能价格就又出现下降的趋势，这个时候你是卖还是不卖呢？

实话实说，如果你手上的房子是2016年或者2017年之前建成的，尤其是老破小，想卖的话可能都在面临这个问题。甚至还有一些这几年建成的非改善楼盘，受周边二手房的影响价格也同样出现下降，一旦有一个业主愿意割肉，这个小区所有的卖家就都很艰难了。

而3月以来，市场需求较以往有所恢复，房东加速割肉卖房的同时，也有一批人想要置换更好的房子，去“割别人的肉”。于是很明显，市场就在这样一个“卷价格”的状态下，慢速循环起来了。

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以价换量仍在持续，不过市场，开始有好转的苗头了！就在近日，莆田发布了关于调整优化房地产相关政策的通知（征求意见稿），其中调整政策包含取消土地最高限价、降低土地出让参与条件、适当降低土地拍卖佣金、明确划片、因地实施购房补贴、加大公积金支持力度最高100万等等。

正如大家所见，莆田的购房政策越来越宽松了。这也意味着，如果文件正式实施，接下来在一系列政策刺激之下，相信未来的莆田楼市数据还是会有亮眼的地方，利好积蓄的力量也将会逐步释放！

目前新政何时正式颁布，我们暂且还未可知，但就小编知道的内部消息来说，眼下莆田已有项目打算在3月推新，前两天有同事跟莆田某开发商负责人聊天，小编就听到对方提到，之前一直酝酿开盘，但时机不是很好，计划延后到三月下旬左右。

而且，不少项目的价格都比以往更优惠了。新房源的入市和促销，势必会引来一波购房者的关注和出手。至于房价，想要在短时间内拉起来还是比较困难的。

总而言之，目前的莆田购房门槛和房贷利率都很友好，有购房需求的小伙伴现在可以再捋一捋自己的购房需求，根据实际情况充分使用政策红利。