昨天有位读者留言，说他郊区的一套大户型，对外挂盘了一年多，到现在还没有卖掉。让他崩溃的是，一手房买入的时候明明感觉挺抢手的，不明白现在为什么这么难卖？

我不清楚这位读者所说的抢手是什么情景，可能是买在了市场高点，当时大家的预期都很好，闭着眼睛买房的比比皆是；也有可能是开发商营造出来的火热，目的是为了促成交，实际上并没有那么抢手。

经过这三年的市场回调，现在深圳楼市95%以上的新盘都没有价格倒挂，因为二手房也在降价。

这意味着，你现在看到很多开盘时红红火火的新房，都是开发商为了让海报数据好看些而营造出来的假象。

现在市场上真正的抢手货，或者说有长期价值的抢手货，只有两种。

一种是像海德园、半岛城邦五期等这种真·倒挂盘。

另一种是核心地段的优质笋盘，这样的房源，通常挂出来很快就会被市场消化。

这个时候，很多花几百万去买郊区新房的刚需小白，往往是因为价格，觉得自己买不起核心片区。

殊不知，现在同样的预算，能花几百万买郊区新房的刚需，大部分都可以买到核心区的次新房。

过去二十年，我国房价涨幅最高的三个城市是：深圳、上海和北京，涨幅均在20倍左右。

不管过去还是现在，鼓励人在深圳核心区买房，是一件造福子孙三代的事情，但当下显然需要顶着巨大的压力和勇气。

与此同时，在我看来，这个节点有几类人是不适合买房的。

第一类，通过超高杠杆幻想着买在大涨前夜，短期就能实现暴富的人，这种过度疯狂的骚操作，特别容易爆仓，或者说爆仓几乎是注定的。

第二类，心态不稳定，买房几个月后，房价不涨或看到小区业主降价卖房就开始心乱如麻，全然忘了买房是长期主义的事。

第三类，收入不稳定，没办法保证长期稳定的现金流，抗风险能力太弱的人，不适合贷款买房。

尽管好的房子，能够在未来带来不错的收益，以上三类人也不合适买房。

因为作为一个合格的买房人，除了看懂趋势和选好片区和小区，自我修养也很重要，要耐得住寂寞。

你就想想，如果每个行业的波段你都能掌握，那么你就是富翁了，根本不需要你去做任何投资。

所以，买房人能做的就是看懂趋势，然后在选筹过程中尽可能的做到更好。

深圳楼市的未来趋势受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调控、供需关系等。以下是一些可能影响深圳楼市未来走向的关键因素：

1. 经济环境：深圳作为中国的经济特区和全球重要的科技创新中心，其经济活力和持续增长对房地产市场有着深远的影响。如果深圳能够继续保持健康的经济增长，那么对房地产市场将是一个积极的支撑。

2. 人口增长：深圳是中国最年轻的一线城市，拥有大量的年轻人口和不断涌入的新移民，这为住房需求提供了稳定的支持。

3. 政府政策：中国政府近年来在房地产市场实施了一系列调控措施，以遏制房价过快上涨和防范金融风险。深圳的房地产政策也将影响市场走势，包括限购、限售、贷款利率调整、土地供应政策等。

4. 供需关系：深圳的土地资源相对紧张，而随着城市化进程的推进，对住宅和商业空间的需求持续增长，这可能会推高房价和租金。

5. 科技与创新：作为全球知名的高科技产业集聚地，深圳吸引了大量高科技企业和人才，这些企业和人才对高品质生活空间的需求可能会推动高端住宅市场的发展。

6. 城市规划：深圳市政府推出的城市规划和基础设施建设项目，如交通网络的改善和公共设施的完善，也会影响房地产市场，尤其是相关区域的楼盘价值。

7. 国际形势：作为对外开放的城市，深圳的房地产市场也受到国际贸易形势和经济环境变化的影响。