2月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，以释放约1万亿元的长期流动性资金到市场，此举旨在创造有利于经济运行的货币金融环境。这一次货币政策调整，显示了央行在稳定经济增长和风险防控之间寻求平衡的努力。

当前时间和规模的降准措施超出了市场预期，反映了央行坚定支持实体经济修复的决心。这一政策举措被视为国内经济正处于恢复向好阶段的关键一环，有助于巩固和支持经济的持续回升。

放水会对地产带来哪些影响？

中国人民银行实施的降准政策，即所谓的"放水"措施，对房地产市场产生的影响可以从资金供应、融资成本、投资刺激和购房需求四个方面进行深入分析。          

降准释放的长期资金流入市场将增加银行系统的资金供应量，这对于资金密集型的房地产行业而言，意味着可以获得更多的资金来源和贷款机会。开发商能够更容易地获取资金，从而减轻因资金紧张带来的压力，尤其是那些在资金链紧张边缘运作的企业。这一方面有利于保证已有项目的顺利进行，另一方面也能为新项目提供资金保障，进而增强整个行业的稳定性和发展潜力。    

降准将降低融资成本，这对房地产开发商尤其重要，因为它们通常需要借贷大量资金来启动和维持项目。在贷款利率下降的情况下，开发商可以以更低的成本借入资金，从而减少利息负担和总体运营成本。这对提高房地产项目的整体盈利性具有积极意义，同时也可能鼓励开发商扩大规模和增加项目投资。

随着市场流动性资金的增加和融资成本的降低，房地产开发商可能会越来越倾向于投资新项目或扩大现有项目的规模。这种增加的投资活动能够带动相关产业链的发展，如建筑材料、设计、施工等，从而创造更多的就业机会，推动经济增长。同时，这也可能带动房地产市场的供给增加，影响房价走势和市场预期。

最后，从促进购房需求的角度看，降准后银行拥有更多流动性资金，会增加住房贷款的供应，并且降低贷款利率。这将直接刺激消费者购房意愿，尤其是对于首次购房者和换房者。较低的贷款成本降低了购房门槛，使得购房更加可行和吸引人。同时，这也可能会促进房地产市场的需求增长，对房价产生一定的支撑作用。

总之，这一轮的降准政策将在多个层面上影响房地产市场，不仅提供了资金支持，降低了融资成本，同时也激发了投资活力和购房需求。这些变化共同作用于房地产市场，可能导致市场供需关系的变化，进而影响房价和市场走势。

除了放水还有哪些救市政策？    

其实在降准之前，政府已经出台了不少相关的救市政策，本次降准只能说是锦上添花，从去年以来，降低首付款比例、降低贷款利率、调整公积金贷款政策、一二线城市逐步放开限购再到两会期间提出的“三大改造工程”，都是为了刺激房地产市场，不难看出，今年的救市力度是非常大的，那么问题来了，今年适合买房吗？

2024年适合买房吗？买哪些房？

笔者认为，在众多利好救市政策的加持下，对于 刚需购房者而言，今年确实值得入手，不论是当下的购房门槛、成本还是可选择性都是非常好的，但是这也并不意味着所有房产都值得入手。

当前市场中，个人比较推荐入手的是核心地段的二手房，理由如下：

这两年房地产市场低迷，加上经济增速放缓，导致众多投资客贷款压力巨大同时对未来信心不足，因此二手房市场出现了一定程度的抛售潮，很多优质二手房现在都是以低于实际价值的价格成交，刚需的情况下，确实可以入手。

第二点就是二手房不用担心交付逾期、交付配套缩水等情况出现，更有保障。

第三点就是即买即入住，省去了不少资金成本以及时间成本。

最后就是随着经济复苏，各种救市政策落地，城市核心区域的二手房甚至会迎来升值的可能性。

综上所述，对于刚需购房者而言，今年确实是不错的购房时机，不知道大家怎么看呢？