刚刚过去的周末，深圳楼市热度继续升温。
西部大盘珈誉府，开盘卖出645套，收金30.59亿，去化约6成。
龙华的新房均价4.9万开售，售楼处人满为患，截至昨天中午已经冻资165批。
二手房成交继续走高，周成交四连涨，环比上涨18%，达到近3年单周成交的最高值。
深圳楼市，热度真的起来了......
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PART 01
“珈誉府开盘卖了645套
去化约6成，收金30亿”
3月9日，鸿荣源珈誉府线上选房开盘。
开盘最终卖出645套房，销售金额约30.59亿，去化约6成！
项目推售了1067套住宅，开卖户型为建面约76-120㎡3-4房。备案均价约5.48万/㎡，单价区间约4.97-6.19万/㎡，总价区间约391-741万/套。此次开盘折扣约93折，折后均价约5.1万/㎡，总价约365万起。 这次去化约6成，尽管不如去年两次去化率高，但依然非常难得。 一方面，珈誉府这次推售的2区，从宣布即将售卖，到开盘选房，耗时仅2周多的时间，蓄客时间并不是很多。 另一方面，在当下市场环境中，这已经算是非常不错的成绩了，给市场带来了信心。 鸿荣源珈誉府是深圳西部的代表性大盘，各项配套也比较不错。 位于11号线塘尾地铁站旁，拥有壹方商业大型综合体，还有深圳外国语宝安南校区，本身实力也是够硬的。 3月10日，位于龙华中心的鸿荣源尚云开盘，据说去化情况也不错。 此次加推2栋612套82-89平住宅，开盘备案均价约6.22元/平。 整体约九四折，折后均价约5.85万/平，折后单价区间约5.21—6.29，折后总价约431.46—564.94万/平。 这个价格相比去年，备案价便宜了，差不多的折扣力度下，总价起步门槛更低。 鸿荣源尚云位于龙华商圈壹方天地旁，距离地铁4号线龙华站约1.1公里，步行约15分钟。 周边的二手房，壹成中心挂盘量比较多，近三个月成交价为5.7-6.3万/㎡。 备案均价约为5.63万/㎡，按8.7折打完折后，卓越珺奕府均价约为4.93万/㎡，总价369-625万区间，单价4.62-5.53万/㎡。4.9万的均价，369万的起步总价，超出了很多人的预期。位于龙华大浪南地块，靠近龙胜地铁站，步行距离大概600米左右。位置还是不错的，跟深铁珑境一河之隔，附近还聚集了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区。在教育资源方面，卓越·珺奕府属于龙华高峰学校的学区招生范围，算是不错的教育资源。不但卖出了光明价格，也已经回到了2017年龙华区新盘的均价水平。此次加推344套89/190㎡新品，其中有318套约89㎡三房两卫和26套约190㎡的四房三卫。
89㎡小户型占比在90%以上，有利于刚需客户上市。这中小户型，在前海还是比较稀缺的，上车门槛也更低。该项目去年推出了270套189-249平的大面积户型，凭着地段和价格的优势，仅6小时全部售罄，成为去年少数日光盘之一。深圳乐有家门店数据显示，上周（3.4-3.10）二手成交四连涨，环比上涨18%，达到近3年单周成交的最高值。深圳链家研究院院长肖小平表示，“今天（3月10日）的成交喜报，创下三年来的最高单日记录。” 有房产大V以市场占有率推算，整个深圳3月10日的一二手住宅成交量，加起来应该超过1000套，是近期比较不错的成绩。综合各种信息看，深圳新房和二手房都迎来了比较高的热度，3月份小阳春是可以期待的。
