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2024中国楼市趋势分析报告概述：

1. 供求关系重大变化的背景：

人口见顶、需求萎缩：出生人口减少，人口老龄化，总体需求减弱。

增量市场见顶：城镇户均住房套数接近1.1套，市场转向存量主导。

城镇存量住房过剩：城镇存量住房约5.5亿套，住宅总量过剩。

2. 2023年楼市影响：

政策演变：从高压调控到维稳调整，再到转向放松阶段。

土地市场影响：供应规模同比收缩，成交规模同比收缩，溢价率低位下探。

商品住宅市场影响：成交量下探，新房需求持续下降，市场活跃度下降。

3. 2024年楼市趋势和投资机会：

总体趋势：预计楼市将继续处于去库存阶段，市场压力大。

新房市场趋势：短期政策层层减码，中期发力三大工程，长期构建住房双轨制。

二手房市场：二手房对新房的替代将更加明显，性价比优势突出。

投资布局机会：关注投资价值高、市场风险低的核心城市，以及非住宅资产如自持类资产的投资与运营。

4. 投资机会：

城市投资价值判断：从城市经济、人口、产业协同及市场现状四个维度出发，筛选有投资价值的城市。

存量投资机会：关注产业地产、生命科学地产、冷链物流等物业类型，以及仓储物流地产、办公物业和购物中心的投资机会。

REITs退出渠道：租赁住宅成为近年投资新风口，尤其是集中式公寓。

报告强调了房地产市场供求关系的重大变化，以及这些变化对楼市调控政策、土地市场、商品住宅市场和投资机会的影响。同时，报告提供了详细的数据和分析，包括交易量和交易额的历史数据，以及对未来趋势的预测。