上海执行18年的楼市政策官宣调整可以了解了解
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-03-18 15:33:25
随着面积的放开，90平的鸽子笼终于要成为历史了！
今天上午刚好看到一句话，深有感触：全部都是89-100平三房，刚需和改善都不想要。
对于市场来说，此次政策的变化将带来几点直观的影响：
其一，面积变大，设计空间更大，未来连廊房会减少；
其二，物以稀为贵，目前120平户型少会产生溢价，放开了溢价也就不那么高了；
其三，也是最重要的，根据市场需求调整，开发商也有更好更大的产品设计空间！
来看看上海一批次土拍首轮5宗宅地具体情况：
1、杨浦区长海340街坊002-05地块
竞得房企：越秀
成交总价：7.53亿
溢价率：9.58%
成交楼板价：43941元/㎡
占地面积：7458.94㎡
容积率：2.3
计容面积：17156㎡
房地联动价：92000元/㎡
装修标准：3000元/㎡
该宅地位于江湾历史文化风貌区保护规划002街坊之内。
整个002街坊，紧邻西侧的新江湾国际社区；地理位置还算不错。（G1-06地块暂未出让）
002-05地块的经济技术指标方面，用地性质为Rr3Rc类；
住宅规划130套，限高50米，容积率2.30的高层住宅；
另外，需要建设居委会、菜场、社区食堂、日间照料中心，总建筑面积3480平米。
周边配套方面，地块距离8号线市光路站约800米，步行即达。
002-05住宅地块东侧就是133世界广场，稍远一点还有中原城市广场；
加上周边的沿街底商较多，满足日常生活需求不是问题。
学校资源较为丰富，上海开放大学杨浦分校、国和小学、上海市国和中学东/西校区等；
板块内还有杨浦中心医院中原分院、市东医院等医疗资源。
竞得房企：华发&中铁置业
成交总价：34.7亿
溢价率：10%
成交楼板价：55066元/㎡
占地面积：31521.11㎡
容积率：2
计容面积：63042㎡
房地联动价：85800元/㎡
装修标准：3000元/㎡
竞得房企：中铁建&国贸
成交总价：49.75亿
溢价率：10%
成交楼板价：55674元/㎡
占地面积：44681.66㎡
容积率：2.0
计容面积：89363㎡
起始价：45.2亿
起始楼板价；50612元/㎡
房地联动价：92000元/㎡
装修标准：3000元/
浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块位于浦东北蔡楔形绿地，旁边就有一个在建中的公园。
该地块用地面积44672㎡，总建面122310㎡，容积率2，体量非常大。
C11-01四至范围：东至规划七路，南至长征河，西至规划四路，北至北中路；
C11-05四至范围：东至规划七路，南至莲安东路，西至规划四路，北至长征河。
竞得房企：象屿
成交总价：15.52亿
溢价率：10%
成交楼板价：79779元/㎡
占地面积：7289.66㎡
容积率：2.67
计容面积：19463㎡
起始价：14.11亿
起始楼板价；72526元/㎡
房地联动价：住宅12.5元/㎡；别墅18万/㎡
装修标准：5000元/㎡
该宅地临近3/4号线宝山路站，南侧是安康苑及龙盛湾上。
不得不说，今年西藏北路真是供应颇丰!
对于283-22地块的建设需求如下：
地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米；
其中需要保留的历史建筑不小于2470平方米，包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
此外，地块内需要配置社区级文化设施建筑面积1280平方米。
此次的283街坊位于静安内环内的中兴社区，距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，步行都在500米左右；
周边还有四川北路商圈、静安大悦城商业等资源配套，地理位置十分优越。
唯一的劣势，靠近3/4号线宝山路站，未来有轻轨噪音和震动的影响。
竞得房企：中建八局
成交总价：26.57亿
溢价率：5.56%
成交楼板价：27974元/㎡
占地面积：52776.16㎡
容积率：1.8
计容面积：94997㎡
起始价：25.17亿
起始楼板价：26500元/㎡
房地联动价：51000元/㎡
装修标准：2500元/㎡
该地块位于宝山主城区范围，有7号线和15号线直达市区，是北区购房者热点关注板块之一。
板块内龙湖天街，是宝山北区最大的商业体，华山北院，是北区最好的三甲医院之一。
地块周边交通情况——距离地铁7号线刘站3.1公里，本地块东北侧有一公交站宝山90路（泰和路蕰川路~罗南新村）。
地块周边主干道潘泾路、友谊西路均已完工通车，羌谭路、顾秀路正加快推进实施。地块西侧规划有一所幼儿园、北侧规划有一所小学。
