前几天，杭州放出消息，给自家楼市来了个大松绑，我们先来看看具体政策：

1、在杭州买二手房，不再审核购房者资格，也就是全面放开二手房限购。

2、优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限从原来的5年，调整为2年。

第二点是什么意思呢？

过去个人将购买的房子挂牌出售，满5年免增值税，现在是2年就可以免增值税。

不得不说，这个力度是相当大，几乎是把二手房上的铁链都给扯干净了。

在不少“房吹”的眼里，这次调整成为了杭州“逆天改命”的绝招，于是呼吁大家赶紧买房，否则可就赶不上这个好时机了。

可大家有没有想过，如果二手房真的那么好卖，又何必全面放开限购呢？

所以说，现在调整政策，原因就在于不好卖，也说明杭州的二手房市场走到现在，确实比较艰辛。

换一个表达方式来说，放开限购，就是希望有更多人来给楼市接盘。

因此，要是现在因为政策而一股脑冲进二手房市场，不一定会尸骨无存，但大概率是会后悔的。

接下来我们看看数据。

过去的5年里，杭州土拍规模可不小，土地出让收入1.2万亿，仅次于全国排名第二的上海。

可令人惊奇的是，明明有如此大的土拍规模，但新房的去化周期却很短。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，截止到2023年底，杭州新房的去化周期只有10个月。

克尔瑞数据显示的去化周期更短，只有8.1个月。

二者虽然存在差距，但这两个去化周期都在合理范围内，这是很多城市做不到的。

相比之下，二手房就比较惨了，

根据数据，截止到2023年底，杭州二手房挂牌量接近14万套，截止到2月底，挂牌量14.9万套，

另外根据高院生的说法，今年二手房市场将面临约7万套入市，挂牌量规模空前巨大。

从以上两组数据中，我们可以得出一个结论：新房销售很好，有很多投资者在买房，而且存在套利空间。

当然了，这里的套利空间，存在于本轮楼市调整之前，以及调整之初。

如今市场下行，套利空间没了，卖房的投资者越来越多，二手房的挂牌量自然要激增。

可以预见，在接下来的时间里，杭州二手房挂牌量还是一条漂亮的上升线。

此时此刻，面对如此巨大的挂牌量，肯定有人要接盘，否则二手房市场不行，新房市场也会遭到冲击。

当新房示弱，新房库存量也会增加，开发商会变得格外难受，杭州土拍也会受到影响，而土拍又与土地财政挂钩。

因此从这个角度来看，二手房全面放开是必然的选择。

那么为什么标题说这是一个不容错过的机会呢？

这个机会，其实并不是针对购房者，而是针对想要卖房的业主。

当前的环境是什么样，大家都看在眼里。

现在的每一次松绑，都是给自己解套的机会，这个时候不要想着坐地起价了，能抓住机会尽快卖掉，比什么都重要。

当然，我们也不能忽视一个问题，那就是这种政策效果是有一定局限性的。

为什么这么说呢？

首先，投资者不敢轻易入手，砸在手里的概率实在太大了；

其次，普通购房者买涨不买跌，认为房价还有下跌空间，也不愿意在高位接盘；

看看去年9月的认房不认贷，起到的刺激作用也就持续了几个月，放到这次调整上，结果也差不多。