刚过去的这个周末，杭州新房市场又迎来了久违的红盘潮，其中铁路北板块的兴耀玉珊瑚凭借学区和主城优势再一次出圈。

铁路北板块这两年一直都是市场的「新贵」，因为文澜二小+文澜实验中学慧澜校区（慧澜中学）的优质学区，很受家长们的偏爱。

早先星创的两个盘晶晖里和晶悦府已于去年底交付，但因限售目前尚无挂牌。

而滨江越秀的滨萃悦府和深圳特发的澜栖府在销售期间中签率基本也都在百分之十几，澜栖府最后一次开盘还触发了社保排序。

所以这次开盘的玉珊瑚预计上车难度不小，从周末看盘的人流也能明显看出家长们对学区的渴望。

其实，新房摇号难，铁路北板块周边的次新二手房性价比也很高，像春秋华庭和上塘宸章都是2019年交付，位置相邻，配套共享。

春秋华庭今年到现在共成交了3套房源，都是112-113方的户型，1月份成交的113方，总价516万，折合单价4.54万左右；2月份成交了2套，都是112方，一套位于1楼，一套9楼，但成交价格接近，一套398万，一套400万，折合单价在3.55万上下。

上塘宸章1月到现在仅成交了2套，都是96方，一月份成交的总价是390万，折合单价约4万；而3月12日刚成交了一套同面积的，位于16楼，总价仅350万，折合单价约3.6万。（以上数据来源于手边买房）

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