楼市破防,跌超32%!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2024-03-19 07:32:051
今天周一，国家公布了一系列的经济数据，有好有坏：
暴哥觉得这个数据非常重要，工业作为我们的第二产业，规模水平在全球制造业中占据霸主地位，持续向好，意味着我们的经济有企稳的基础，,表明在加大刺激力度后，经济增长动力增强，为2024年开了一个好头。
另外，消费品零售总额同比+5.5%，固定资产投资 同比+4.2%，勉强还行。
除此之外，好像就没有什么好消息，社融数据社融数据大幅回落，凉的有点快，人民币贷款数据也直接塌方。
真正让所有人出乎意料的是楼市，想到它会差，没想到会这么差！
重点说到另一个细分数据，新建住宅销售面积下降24.8%，新建住宅销售额下降32.7%。
这个刺眼的，近乎90度的原地掉头说明什么？
说明新房真的没有人买了啊！而且，销售额下降的速度远远大于销售面积下降速度，新房市场量价齐跌，而且跌幅超过所有人的预期。
千万不要安慰自己说，有春节假期影响，因为春节假期要不就是在1月，要不就是2月，上述数据是1月和2月合并数据，同比已经考虑了春节影响。
更何况春节本还是传统的返乡置业的黄金假期。还置啥业，都躲在家里耍手机。
新房数据突然加速下跌，给所有期望楼市复苏的人泼了一大瓢凉水。1、2月份已经过去，作为中国经济的支柱产业房地产，依然是寒风凛冽，没有丝毫好转的迹象。
当然也并非所有的数据都是加速向下，至少还有待售面积继续上涨，截至2月末，住宅待售面积增长23.8%。
这么看来，新房市场还有很大的下行空间啊！
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新房市场的继续冰冻，也体现在多个维度上。
2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%，直接腰斩。
同比2022年1～2月下滑65％左右，惨不忍睹。
行业寒冷，龙头企业也不好过。
同期万科销售额334亿，下滑42%，环比下滑27%，这点销量对于万科来说真的是杯水车薪，别说到期债务，哪怕是正常的开支可能都难以覆盖。
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说白了，就是快速扩容地产“白名单”。截至3月初，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
这个非常重要，只有开发商资金不紧张了，才不会降价抛售，只要当开发商不降价了，市场才会形成不会降价的预期，楼市行情才有复苏可能，房地产产业链上中下游也会复苏，就能带动更多产业、就业和投资。一旦大家都开始买房，楼市又再一次进入追涨的阶段，这个市场就乐观起来。而一旦大家对未来乐观起来，居民就会敢消费，企业就敢再投资，就能重新形成经济增长的正循环。
