上海新房进入120㎡时代?小户型且买且珍惜!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-03-19 12:04:52

3月15日，上海2024年一批次土拍上半场刚刚画下句点，上海土地交易市场就正式上架了一批次下半场的6宗地块，主打一个“无缝衔接”。

而相比一批次上半场，下半场土拍在《出让须知》中，有一个重大改变：其中三个地块对中小套户型全面放松，一是中小套配比降至50-60%；二是高层的中小套户型标准，从100㎡，放宽至120㎡！

何为“中小套标准”呢？

“旧”中小套标准：多层住宅建筑面积≤90㎡；小高层住宅建筑面积≤95㎡；高层住宅建筑面积≤100㎡

“新”中小套标准：多层住宅建筑面积≤100㎡；小高层住宅建筑面积≤110㎡；高层住宅建筑面积≤120㎡

在一批次下半场土拍的部分地块中，对中小套户型的面积要求做了大幅上调，同时，对中小套户型的占比要求进行了大幅下调。很显然，这种调整更加契合当下的改善型购房需求。

上海的土地市场

将正式告别“7090”政策

“7090政策”源于2006年5月，住建部出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90㎡以下的户型，必须占整个项目的70%以上。

往前追溯的话，“7090”政策是在城市化急速扩张的背景下制定的，初衷是为了平抑套均总价过高，以减轻老百姓的购房压力。‍

所以在土拍的源头，就严格限制要打造更多的小户型产品，以满足刚需客群的“上车”需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如今，近20年的时间过去，多数购房者的居住需求已经从“有房住”慢慢过渡到了“住得好”，对“宽适”空间的需求越发强烈。

在这个过程中，小户型的局限性就越来越凸显；另一方面，局促的空间也限制了开发商对空间格局的设计；大户型当中，开发商也可以更好地设计户型、产品，购房者的居住体验也会得到升级优化。

中小套比例占比，是时候调整放松了！可以预见，以后的新房市场，120㎡户型会越来越多，逐渐抵充90-100㎡户型的占比。

百平以下的小户型

将就此绝版吗？

虽然现在的改善需求逐年增加，但上海新房的价格也在逐年上涨。

如果一刀切，所有小户型起步门槛均跳到120平，这多出来的20平，按照上海新房6.5W/㎡的均价来计算，就多了130万。

对刚需来说，多出来的这一两百万，带给他们的影响是，本来可以买外环外附近的热门板块，现在可能只能去五大新城了。

所以，只要刚需还在，百平以下的小户型就不会消失。

所以未来比较可能出现的情况是，市中心核心区域的新房，尤其是10W+新盘，面积限制会进一步打开；而外环外以刚需为主的购买区域，百平左右3房产品在短期内还将是主力，只是占比可能会趋势化减少。

一批次下半场土拍地块

静安中兴社区地块

联动价：12.1万/㎡

【地块简介】

交通：地块紧贴内环高架路和1号线中山北路站。

学校：临近上海大学市北附属中学;

医院：同济大学附属第十人民医院(1.5 公里);

商业中心：大宁国际商业广场(1.8公里);

绿地公园：中兴公园(1.4公里)。

周边房价/地块联动价：约12.1-13.3万/㎡

浦东新区曹路地块

预计联动价：6.3万/㎡

【地块简介】交通：地块邻近外环线，距离9号线顾唐路站直线约800米。

商业中心：宝龙广场、金泰商务广场、悦天地、曹路招商花园城等;

绿地公园：浦东金海湿地公园。

周边房价/地块联动价：约5.39万/平

普陀区桃浦科技智慧城地块

联动价：8.5万/㎡

【地块简介】

交通配套：地块距离11号线武威路直线约800米；

教育配套：上海托马斯实验学校。

生活配套：上海农商银行桃浦支行、上海市医疗急救中心、易捷便利店。

休闲配套：桃浦中央绿地、九州通大酒店、壹拾壹点概念餐厅、艺源咖啡。

周边房价/地块联动价：约8.55万/㎡

闵行区浦锦街道地块

联动价：6.9万/㎡

【地块简介】

交通配套：距8号线江月路站约600米；

商业配套：浦江城市生活广场、上海浦江欢乐颂等；

教育配套：上海市师范大学附属闵行第三小学、向明中学、上海市闵行区黄浦一中心世博小学等；

医疗配套：仁济医院南院。

嘉定新城菊园社区地块

预计联动价：4.68万/㎡

【地块简介】

交通配套：轨交11号线嘉定北（终点站）、嘉闵线嘉定北（终点站）。

教育配套：嘉定区树屏幼儿园、嘉一附小、嘉一实验附中。

生活配套：日月光商厦、盒马超市、信业广场。

休闲配套：海棠园、环城河绿带、紫云廊、盘陀子公园、陈家山公园。

周边房价/地块联动价：约4.6万/㎡

奉贤区奉贤新城地块

预计联动价：4.38万/㎡

【地块简介】

交通：轨交 5 号线奉贤新城站；

学校：上海市奉贤中学；

医院：上海市奉贤区中心医院；

商业中心：龙湖上海金汇天街；

绿地公园：上海之鱼泡泡公园。

周边房价/地块联动价：约4.18万/㎡

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